對于很多國內(nèi)的購房者來講，如果他們對美國不熟悉，就非常需要有一位有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介根據(jù)他們的購房目的，針對性地推薦地點。因為房產(chǎn)投資的地段非常重要。下面我們以美國洛杉磯為例，教大家如何挑選美國的房子。

　　由于洛杉磯有宜人的氣候，舒適的環(huán)境，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，豐富的就業(yè)機會，還有地道的中餐，所以很多人認(rèn)為洛杉磯有長遠(yuǎn)的投資潛力，將洛杉磯作為美國房地產(chǎn)投資的第一選擇。那么洛杉磯這么大，如何選擇購房的地點呢?

　　1. 購房目的

　　首先要根據(jù)個人、家庭的具體需求，如果為了孩子就學(xué)，那么需要在指定的學(xué)校附近購房。如果客戶是要投資，不是為了孩子上學(xué)，那么需要看房子是否具備投資條件。三個標(biāo)準(zhǔn)：第一，是否具有升值空間;第二，是否有很強的變現(xiàn)能力;第三，要看出租回報。這三個標(biāo)準(zhǔn)里面出租回報并不是最主要的因素，最主要的因素是升值潛力，如何確定有沒有升值潛力，那么還是那句經(jīng)典語錄：Location! Location! Location! 當(dāng)這個地段非常安全，學(xué)區(qū)又好，那么升值潛力肯定不錯。

　　2. 學(xué)區(qū)房

　　談到學(xué)區(qū)，分華人學(xué)區(qū)和白人學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)的指標(biāo)主要看 API 分?jǐn)?shù)，滿分1000分，700分以下不算學(xué)區(qū)，800分以上才算。900-1000分是算作十分學(xué)區(qū)。

　　在十分學(xué)區(qū)當(dāng)中，華人區(qū)的城市有圣馬力諾 (San Marino)，圣馬力諾五萬多人口，是以獨棟別墅為主體的區(qū)域，房齡一般比較長，占地一般在1-2萬尺，容積率低，大多深宅大院，社區(qū)里經(jīng)常半天看不到一個人。但是學(xué)區(qū)是一流的。這里平均房價是在三百萬到四百萬之間。

　　其次是大家耳熟能詳?shù)膩唲P迪亞 (Arcadia)，一個城市優(yōu)美、學(xué)區(qū)優(yōu)異的華人富豪區(qū)。它位于華人密集的圣蓋博谷地區(qū)，距離洛杉磯市區(qū)約20公里。這兒氣候溫和宜人、城市優(yōu)美秀麗、學(xué)區(qū)質(zhì)量優(yōu)異，吸引了大批富裕的華裔家庭定居于此，并推高了城市房價。是洛杉磯地區(qū)最適宜投資置業(yè)的城市之一。位于北區(qū)的橡樹高地和圣塔安尼塔街區(qū)是著名的華人富豪區(qū)。市內(nèi)參天古樹、生態(tài)坡地、自然公園隨處可見，華人餐飲、華人教會、華人商業(yè)十分集中，還有象征華人生活的99大華超市。

　　當(dāng)然，最受華裔青睞的還有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，亞凱迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)是洛杉磯最頂尖的學(xué)區(qū)，大部分學(xué)校都是滿分學(xué)校。亞凱迪亞市在2015年、2016年連續(xù)兩年榮獲《商業(yè)周刊》評選的加州“最佳育兒”城市第一名。亞凱迪亞高中 (Arcadia High School) 最近評分有所回落，主要是因為華人占比大大增加，很多華人學(xué)生是從高中移民過來，語言方面稍微弱勢，對整體分?jǐn)?shù)略有影響，但是整個學(xué)區(qū)還是非常好的。這里的房產(chǎn)均價在150-200萬之間。像孔雀園、橡樹園、高地 (Highland)。在這個引領(lǐng)時尚和實現(xiàn)夢想的勝地，經(jīng)常會有邂逅明星的驚喜，大家都知道洛杉磯乃是全球電影和娛樂的首都，時有一些名人身影，如傳承中華文化的陳氏太極拳傳人陳正雷，城市民謠風(fēng)格的歌星郝云等精英聚集，藏龍臥虎，所以如果客戶的預(yù)算在150-800萬的華人好學(xué)區(qū)，選擇空間比較大，我們一般會建議這個學(xué)區(qū)。

　　其它一些傳統(tǒng)的華人區(qū)域我一般不太推薦，究其原因，主要是安全度不高，其次學(xué)區(qū)不是很好。這些地方僅僅是語言比較方便而已，路上隨處可見中文字樣的招牌和同胞，大多居民來自中國廣東和臺灣的早期移民。

　　好的區(qū)域除了學(xué)校好，還有很重要的指標(biāo)是人員組成結(jié)構(gòu)“二高一低”，即：居民學(xué)歷高，收入高，犯罪率低。美國平均家庭年收入是5.6萬美元，加州平均是6.1萬，而剛才說的亞凱迪亞是17萬，圣馬力諾是23萬。當(dāng)?shù)刎斦杖胧怯糜诋?dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和安保的，所以這些地方很安全。

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