在近期2017年美國投資高峰論壇上，知名企業(yè)家馮侖先生分享了自己在美國投資近20年來的經(jīng)驗，引發(fā)了現(xiàn)場八百嘉賓的盛贊。

　　馮侖先生指出：中國人投資美國的方式有很多，包括企業(yè)并購、房地產(chǎn)和移民投資。其中，投資房地產(chǎn)是比較常見的一種方式。一般而言，中國人在美國買房基本出于子女教育、度假需求、資產(chǎn)配置、特殊目的等四大需求，但無論出于何種目的，美國都是當(dāng)下高凈值人群進行海外投資的熱門選擇。

　　國人在美國買房幾大熱門州購房費用一覽：

　　1.曼哈頓 、長島(紐約地區(qū))

　　紐約地區(qū)買房時的一次性費用：

　　1)房款

　　2)產(chǎn)權(quán)保險約合：0.4%

　　3)轉(zhuǎn)讓稅(州和郡)約合：1.8%

　　4)律師，登記，POA等費用：0.16%

　　5)調(diào)查費等雜費：0.1%

　　買房后日常的花費：

　　1)房產(chǎn)稅 2-3%各不相同

　　2)管理費，1~2美元每平方尺

　　2.華盛頓(華盛頓地區(qū))

　　華盛頓地區(qū)買房時的一次性費用：

　　1)房款

　　2)過戶公司收取的過戶費700-800美元

　　3)房產(chǎn)證保險費用：25萬美金以下的房價中每1000美金收取4.75美金;25-55萬美金房價中每1000美金收取4.05美金;50-100萬美金房價中每1000美金收取3.45美金;100-200萬美金房價中每1000美金收取3美金

　　4)政府部門的記錄費用60美元和測量土地費用190美元。

　　5)支付政府部門的一次性過戶費。

　　6)房產(chǎn)稅的費用是每年要交的，一般在過戶的時候，會提前把半年的費用交掉。

　　7)HOA的過戶費，一般也就50-150美元一次性的。過戶的時候，也會提前交幾個月。

　　買房后日常的花費：

　　1)房產(chǎn)稅：估價的0.883%。政府會每年對地產(chǎn)進行評估，一般來說評估價都會低于市場賣價。對于投資蒙郡來說，地稅的比例是個很好的賣點。

　　2)HOA的費用。每個社區(qū)不一樣，低的50美元每月，高檔社區(qū)300美元一個月。

　　3.休斯頓、達拉斯(德克薩斯州)

　　德州買房時的一次性費用：

　　1. Escow fee(產(chǎn)權(quán)公司費用)：$200

　　2. Copy postage(影印和郵寄費用)：$15

　　3. Government fee(政府記錄費用)：$30

　　4. E-recoding fee(電子記錄費用)：$5

　　5. HOA Transfer(物業(yè)管理轉(zhuǎn)戶)：$250

　　買房后日常的花費：

　　1. 房子保險一年：$700-1000

　　2. 房產(chǎn)稅：政府收取每年以房屋價值的2.5-3.5% 不等。

　　3. HOA(社區(qū)物業(yè)管理委員會費用)：休斯頓分很多個城市，比如katy，sugarland等等，如果房子在HOUSTON city都不用HOA，但是其他在$300-1000。有保安門衛(wèi)的社區(qū)可以達到1000美金或以上。

　　4. 花園割草費用：老墨一般收取$30-50不等的割草費用，夏天每兩周割一次，夏季會有7個月的時間，冬天則不需要怎么處理，如自己處理，則免掉這些費用。

　　5. 每年房子的保養(yǎng)費：這看房子的新舊，數(shù)字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對房子的保護程度。每年預(yù)留500美金左右是非常建議的。

　　4.西雅圖(華盛頓州)

　　華盛頓地區(qū)買房時的一次性費用：

　　1)房款：以$100萬美金計算，而且是現(xiàn)金交易的情況下

　　2)遞交offer時的定金： 2-3%　(會在過戶最終費用中減去定金部分)

　　3)請專業(yè)驗房專家檢驗房屋的費用400-700 ( 房屋面積大小)

　　4)過戶費用1000-1500 左右

　　5)當(dāng)年的房產(chǎn)稅　按過戶時間在買方和賣方間分攤。

　　買房后日常的花費：

　　1)每年的房產(chǎn)稅1% 政府估價(不一定是房價，當(dāng)時的政府市場評估價)

　　2)每年的房屋保險費：根據(jù)房屋大小新舊和價格，$800-1000

　　3)水電垃圾煤氣：每個月$200-300 左右　(根據(jù)家庭使用情況)，如果是出租的話，一般房客付。

　　4)物業(yè)費：獨立房屋幾乎沒有，但如果社區(qū)較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業(yè)費。

　　5)托管費用：如果是遠程投資，8-10% 房租的管理費，需要維修或清理費用另算。

　　5.西棕櫚灘 、邁阿密 、奧蘭多(佛羅里達州)

　　佛羅里達州買房時的一次性費用：

　　1)Settlement or closing fee ( 產(chǎn)權(quán)公司服務(wù)費) 大概 250美金左右。(產(chǎn)權(quán)公司過戶大部分費用和產(chǎn)權(quán)保險、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等大的費用均由賣方出)

　　2)當(dāng)月或這個季度的的物業(yè)管理費用(一般社區(qū)物業(yè)200-300美金)

　　3)如果本年的房屋稅還沒交的話，賣方將購房前這一年的費用在過戶時給買方，由買方在年底一起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過戶日到年底這些天的稅。

　　4)政府登記費：$50美金左右

　　5)政府水電等雜費：100美金左右

　　買房后日常的花費：

　　1)社區(qū)物業(yè)管理費 200-300月 包括剪草服務(wù)、保安服務(wù)、社區(qū)設(shè)施、垃圾收集等。

　　2)房屋稅 由于政府每年評估的價值不一樣所收的房屋稅也不一。

　　3)房屋保險 $600/年 如果加風(fēng)險：$1500 左右一年 。2000年之后的房屋結(jié)構(gòu)比較好，保險相對更便宜些。越新的房屋保險相對更便宜。

　　6.波士頓(馬薩諸塞州)

　　馬薩諸塞州買房時的一次性費用：

　　1)房款：以$100萬美金計算

　　2)律師費 $500

　　3)產(chǎn)權(quán)保險 $4,000

　　4)政府登記費 $400

　　5)Home Stead $100

　　買房后日常的花費：

　　1)房產(chǎn)稅(政府估價的0.8%-1.8%，各個市鎮(zhèn)不一樣，一般好區(qū)就貴，政府估價一般是房價的80%)

　　2)物業(yè)費(獨棟別墅，只有聯(lián)排或公寓有)每個月$150-$2000不等。

　　事實上，投資美國有很多種方式，比如企業(yè)收購、并購、投資房地產(chǎn)、基金、金融等等。其中，EB-5移民投資作為美國投資的一種重要方式，不僅能為美國創(chuàng)造就業(yè)，還能兼顧投資和收獲全家美國綠卡，同時它還是海外投資配置的重要方式。

　　尤其是伴隨著移民群體的增加，移民在美國投資房地產(chǎn)越來越流行。獲取美國綠卡身份后，子女不僅可以更好享受美國的教育，投資人還可以利用身份的便利，更好在美國置業(yè)、建立海外第二家園、拓展海外事業(yè)等等。因此，移民投資往往是海外地產(chǎn)投資的先導(dǎo)。

　　目前，世貿(mào)通推出三大已獲批的優(yōu)質(zhì)EB-5項目，助力投資人趕在變政之前，成功收獲美國綠卡。世貿(mào)通設(shè)立在美國加州洛杉磯的客服中心，還可為您提供在美登錄、落地安家、協(xié)助租房、買房、海外置業(yè)等一系列服務(wù)。詳詢：400-138-2929.

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