房產稅是美國人在住宅上僅次于房屋貸款的第二大支出，也是美國地方財政的主要來源，占地方財政收入的70%左右。美國的房產稅是如何定義的?和中國的地產稅有何區別?

　　美國的房產稅是由兩部分組成的， 土地所有權稅 + 土地上建造的房屋所有權稅。中國的房地產稅等于70年的房產使用權稅(土地屬于國家所有)。

　　在美國買房時，是否需要向各級政府交稅?

　　不需要。您在買房的時候只需要支付和賣家商議后的價格加上交易時的手續費就可，不需要交任何稅金給政府。只有再賣房的時候根據個人情況，支付必要的增值稅。在中國買房賣房除了手續費，還都要向政府交稅。

　　美國政府征收的房產稅是何用途?

　　美國房產稅是由地方政府征收的，這些資金只能用于該地方的教育和基礎建設。由于美國中小學實行義務教育，教育開支是一筆相當大的支出，房產稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學區稅。這些稅收用來支付學生午餐、校車的費用、教學設備、教師的工資福利等開支。

　　比如全美最大的學區紐約市學區，一年平均預算就要240億美金，也只有紐約這個體量的房產市場才能支撐如此龐大的開銷。因此學區較好的地方，房產稅會稍高一些。

　　美國的房產稅是否有完整的體系和法律的保障?

　　在美國，如果納稅人覺得政府所收的當年房產稅不公或者有異議，納稅人或者代表可以參加地方政府聽證會，要求政府解釋說明，如果矛盾升級可以向當地法院起訴政府。

　　美國的房產資料是公開大眾的嗎?

　　是的。 公開的內容有房產面積、估價、稅率、貸款金額和擁有者名字等。

　　房產稅未付會產生怎樣的后果?

　　在美國到了指定的時間如果還沒有付清房產稅，政府就要發通知，告訴你限令什么期限內立即上繳。如到了指定的期限還是不能付稅，政府就要拍賣你的房產稅權，就是告訴別人，你欠了多少稅，誰愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限內還清這個人的費用，如果到了指定時間，大概是半年，你還是還不上的話，你的房子就要拱手相讓了。而且即便是你的房子一百萬美金買的，你欠了1萬美金的稅，那你的房子就只能以1萬美金的價格給了這個買家。

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