投資美國房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。

　　通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域，由于這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。

　　但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。

　　該如何對美國房產出價

　　美國房產的信息是很透明，您看好一處房產后，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。

　　如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。

　　因此，并不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。

　　美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關系

　　這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

　　美國房產出租問題

　　很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于定價是否符合市場。

　　不是每個外國人都能辦理貸款

　　海外買家可以在美國貸款購房，并且很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

　　外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：

　　美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩定。

　　外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

　　由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。比如，一些銀行只貸給外國人3~7年，但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。

投資有風險，以上信息供參考。文章內容來源于網絡，如涉及版權，請聯系我們刪除。