美國絕大部分房產是包括土地的，也就是說房東不但擁有房子的所有權，也擁有與房屋相連的土地的所有權，包括房屋地基、院落的土地所有權。房產稅，正確的說法應該是房地產稅。下面由小編給大家科普一下在美國長期拖欠房產稅甚至是不交房產稅的后果是什么。

　　在美國不交房產稅會怎么樣?

　　首先，對于拖欠或不繳房地產稅的屋主，政府會將欠稅與房產地契(Title 以及Deed)聯系在一起，這樣，不但會大大影響屋主的信用記錄，降低屋主的信用分數，而且當屋主出售房屋時，會影響到交易，因為買家根本不希望買下欠房地產稅的房子。

　　其次，如果屋主堅持不繳房地產稅或拖欠稅款，政府可以根據法律規定，采取強制措施將房子拍賣，這種做法被稱為“房地產稅賣屋” (Tax Sale Home)。具體說來，大致有兩個做法：

　　拍賣房地產稅欠稅 (Tax Lien Sale)：由出價最高的買家買下屋主的欠稅，這樣，買家就成為屋主的債主，由買家負責向屋主追繳欠款以及利息、法律費用等。如果屋主不能滿足新債主的追款要求，新債主則可以根據法律，將屋主的房屋公開拍賣。這種拍賣方式在全美29個州以及首都華盛頓特區、維爾京群島和波多黎各是合法的。

　　直接拍賣房地產 (Tax Deed Sale)：由出價最高的買家買入房地產以及所欠房地產稅。通常來說，無論采取哪一種方式，地方政府在采取拍賣方式強制收回屋主拖欠的房地產稅之前，往往會給屋主幾個月或幾年的時間來繳清欠款，如果過了期限，則會啟動拍賣程序。

　　另外：在絕大部分地區，如加州，法律規定即使屋主的房地產被政府拍賣了，屋主在規定的期限內(大多一年)有權將其從新買家手上買回來，但必須全額付清新買家支付的所有費用以及利息等。

　　綜上所述，拖欠房地產稅是很嚴重的事情，最后可能導致房地產被拍賣，值得屋主嚴肅對待。不過，對于確實沒有能力繳付房地產稅的屋主來說(有能力而不繳的除外)，不同的地方政府有不同的項目幫助屋主度過難關，包括緩交房地產稅、分期繳納甚至減免房地產稅等。

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