隨著西班牙經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，很多此前受歐債危機(jī)影響離開西班牙的人回流，向西班牙馬德里等一線城市集中。近兩年，西班牙馬德里新增15萬(wàn)個(gè)工作崗位，不僅本土人口增加，移民西班牙的海外人士也在不斷增長(zhǎng)。多重因素導(dǎo)致西班牙房產(chǎn)需求持續(xù)增高，再加上西班牙買房移民的熱度只增不減，馬德里等一線城市的二手房源縮減告急，房屋出租市場(chǎng)也相應(yīng)水漲船高!

　　西班牙馬德里二手房縮減近一半

　　根據(jù)西班牙房產(chǎn)交易平臺(tái)的最新消息，西班牙馬德里大區(qū)二手房源近三年已經(jīng)縮減了43%，多個(gè)區(qū)域二手房源告急，目前僅有2.05萬(wàn)套二手房源在市場(chǎng)上出售。其中問題最突出的是Arganzuela地區(qū)，和三年前相比，二手房源已經(jīng)降低了60%。其次是Chamberi和Retiro兩個(gè)區(qū)域，分別減少了53.2%和53%的房源。房屋數(shù)量減少相對(duì)較緩慢的為Vicalvaro(-21.5%)、Villa de Vallecas(-27.5%)和Villaverde(-28.2%)三個(gè)區(qū)域。而另一方面，馬德里市政府繼續(xù)限制新樓盤銷售，原定馬德里南部的新樓盤，房屋數(shù)量從10.5萬(wàn)套減少到3.8萬(wàn)套。

　　談到房源減少的原因，西班牙房產(chǎn)交易平臺(tái)表示，在西班牙買房移民政策的推動(dòng)下，不僅是海外高凈值人士，現(xiàn)在西班牙人也更傾向于把銀行里的存款取出來，投資到房產(chǎn)上，從而獲取更高的出租收益。馬德里政府在近20年的時(shí)間里，把南部地區(qū)新樓盤從10.5萬(wàn)套縮減到3.8萬(wàn)套。由于缺乏新樓盤，導(dǎo)致人們只能放眼于二手房源市場(chǎng)。然而，馬德里未來十年里人口還會(huì)不斷增長(zhǎng)，屆時(shí)會(huì)需要更多的房屋用于居住，因此西班牙馬德里等一線城市的房源緊張程度以及西班牙移民政策的緊縮趨勢(shì)可見一斑。

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