中國高凈值人群數(shù)量增長迅猛，已成為全球僅次于美國的高凈值家庭數(shù)量第二多的國家和地區(qū)。對于高凈值人群來說，如何合理配置資產(chǎn)、發(fā)掘新的價值增長點是未來財富保值增值的主線。

　　而投資海外房產(chǎn)，成為越來越多高凈值人群的選擇。據(jù)資料顯示，中國千萬資產(chǎn)高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產(chǎn)是他們最主要的投資方向。

　　高凈值人群加快海外置業(yè)步伐

　　在近3年，高凈值人群當中投資海外房產(chǎn)的人數(shù)有了非常明顯的上升。一方面是由于國內(nèi)資產(chǎn)收益率不斷下降， 房產(chǎn)市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。

　　高凈值人群跨境置業(yè)的主要動機在于“投資”和“教育”，其次是“移民”和“自住”需求的考慮。預(yù)計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產(chǎn)配置需求，投資需求復(fù)合年增速預(yù)計為20.6%，投資金額預(yù)計將達3.27萬億元人民幣。

　　海外房產(chǎn)投資優(yōu)勢

　　選擇投資海外房產(chǎn)的優(yōu)勢不言而喻。從投資的收益角度看，投資海外房地產(chǎn)，一方面是通過房產(chǎn)本身價值的上漲，獲得投資收益。放眼全球樓市，投資初級階段樓市，是個不錯的選擇。另一種是通過房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。海外房租收益率往往會很高。

　　海外教育、空氣質(zhì)量、食品安全等優(yōu)勢，也促使國人海外移居，配置海外房產(chǎn)以滿足需求。除此之外，還有建立不同貨幣的儲備金、投資門檻低等等。

　　海外房產(chǎn)投資市場選擇

　　目前，海外房地產(chǎn)市場主要分為兩大部分。一方面是相對成熟的市場，比如北美房地產(chǎn)市場。另一方面是新興市場，比如說歐洲國家房地產(chǎn)市場，近幾年非常火熱。

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