數據顯示，東京是最受中國房地產買家歡迎的日本城市，其次是大阪和京都。中國買家購置日本房產的原因一般分為投資和移民兩類。那么，日本有哪些房產類型深受中國買家親睞?和小編一起看看吧。

　　日本房產類型

　　小戶型單身公寓

　　從投資金額、簡單程度和收益率來看，投資小戶型單身公寓的性價比是最高的。尤其是東京都23區內的獨居上班族人數在持續增長，對單身公寓的需求量也在不斷增加。只要是位置好的物件，根本不愁買來租不出去。租金的維持能有所保證，買賣價格就不會有太大浮動，同時小戶型單身公寓具有較強的節稅力。如果購置多了，將來面對孩子的資產繼承、分配時會更加簡單。

　　如果想要收益率高、變現率快、節稅力強這3點兼備的物件，小戶型單身公寓是不二之選。日本買房房產類型有哪些?

　　大戶型居住型公寓

　　大戶型的投資居住型物件在日本并不在少數，但是可以租給外國人的物件卻少之又少。如果我們能買幾套大戶型的公寓來投資，其實是一本萬利的，根本不用發愁租不出去。買來的大戶型物件首先用來出租，可以在有租客的時候高價出售出去。也可以當租客退居后，作為普通的家庭型公寓進行高價出售。這種反復購買和出售的投資方式，也算是投資日本房產中的一種多元化的手段。

　　木造或者鋼筋鐵骨混凝土造的一棟樓

　　日本公寓分三種，一種為2～3層建的不帶電梯的木造普通公寓，一種為4～5層建的不帶電梯的鋼筋鐵骨造普通公寓，個別五層建的公寓也帶電梯。第三種就是5層建以上帶電梯的鋼筋鐵骨造的高級公寓。

　　很多投資商會一次性買下一整棟樓來投資，由于市場也已經確立，在建木造或鋼筋鐵骨造公寓時，可以和大型房屋制造商進行報價比較，也容易下單。大型房屋制造商在建工后也會有一次性租賃服務，對方會給出各種情況模擬，非常周到。所以，在管理層面上無需特別擔心。或者可以直接買已經建好的，里面已經有租客的整棟樓，這樣其實更加省時和便捷。

　　商業店鋪樓

　　擁有商業建筑用地的人，總是會因為如何有效利用而煩惱。當然，東京23區內的一等地除外。

　　雖然商業租戶比住房的租金單價高，收益性也高。但是，搬走的風險很高，下一位租賃者也很難尋找(人口流動大的繁華地段除外)。因此，商業大樓招攬租戶的難度非常高，不太適用于初級投資者。

　　一戶建

　　一戶建是單個家庭的住宅，所以和擁有多戶住宅的公寓相比收益率較低。對比一戶建和整棟木造公寓的模擬收益，整棟木造公寓更勝一籌，所以一戶建一般不會被作為首選投資。但也有一部人購買一戶建用來做寮或者民宿，其收入也是可觀的，尤其用來做民宿回本兒也是非常之快。民宿的管理也可以直接交給民宿管理公司，只需支付給他們收益的15%-25%的費用，就可以坐著收錢啦。

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