對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于一個(gè)全新的未知領(lǐng)域，一方面是對(duì)于未知事物的恐懼，另一方面則是這可能是你目前做過(guò)的最大一筆交易。對(duì)于一部分自主升級(jí)和投資者而言，2019年同樣顯得尤為重要，經(jīng)歷了價(jià)格波折的2017與2018，房市未來(lái)走向何方，也正在牽動(dòng)著大家的心弦。今天就為一些想在新西蘭買房的投資者分享幾點(diǎn)建議，讓你在2019年避開(kāi)房產(chǎn)買賣中的坑。

　　加強(qiáng)自身在于存錢

　　這條是最沒(méi)有技術(shù)含量，卻是很多人都做不好的一條。

　　對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，你需要擁有足夠的存款，還需要證明自己財(cái)務(wù)狀況良好，才能夠向銀行證明：對(duì)于買房，你是認(rèn)真的。不僅是能夠省下首付，在未來(lái)你也能夠按時(shí)償還房貸。

　　當(dāng)然，首次購(gòu)房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000紐幣。

　　要記住的是，在沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況下。首付準(zhǔn)備的越多，意味著你可以選擇的房產(chǎn)就越多。換句話說(shuō)，你在借貸和買房時(shí)所處的位置就越好。

　　理清自己的財(cái)務(wù)狀況

　　在開(kāi)始看房之前就聯(lián)系銀行(或者貸款中介)并且做好房貸的預(yù)批。這樣對(duì)于自己能夠負(fù)擔(dān)什么樣的房產(chǎn)才能有一個(gè)具體的概念。

　　在開(kāi)始看房之前就理清自己的財(cái)務(wù)狀況可以避免出現(xiàn)看了一套很喜歡的房產(chǎn)，最后卻發(fā)現(xiàn)買不起的情況。

　　需要注意的是，除了購(gòu)買家具和搬家可能會(huì)產(chǎn)生的額外開(kāi)支，還需要考慮到律師，新家裝修等費(fèi)用。

　　一般來(lái)說(shuō)，預(yù)留五萬(wàn)紐幣用于購(gòu)買家具和小裝修(刷新油漆，升級(jí)衛(wèi)浴，安裝煤氣等)可以算是綽綽有余了。

　　了解自己的真實(shí)需求

　　很多買房的朋友在選擇房產(chǎn)的時(shí)候并不能了解自己的真實(shí)需求。

　　在腦海里想一下過(guò)去，現(xiàn)在和未來(lái)對(duì)于房產(chǎn)的需求，并且列出“必須”和“精美加分”清單。

　　很多自住買家會(huì)對(duì)于自住房提出投資需求。通常來(lái)說(shuō)，自住和投資是兩個(gè)概念，后面會(huì)詳細(xì)介紹購(gòu)買投資房的策略。

　　一般而言，屬于精美加分項(xiàng)的通常有房產(chǎn)的土地面積，房產(chǎn)的停車位數(shù)量和花園是否精致。

　　具體而言，建議在找房期間就與自己的房產(chǎn)中介進(jìn)行溝通，從而獲得其專業(yè)的建議，買到負(fù)擔(dān)得起同時(shí)又最能滿足自己要求的房產(chǎn)。

　　最后，由于新西蘭的房產(chǎn)大部分都不是標(biāo)準(zhǔn)商品，所以對(duì)于大部分買家來(lái)說(shuō)，找到“完美的家”幾率遠(yuǎn)低于彩票中大獎(jiǎng)，所以要準(zhǔn)備好在一些地方做出妥協(xié)。

　　你無(wú)法控制別人的想法

　　對(duì)于首次購(gòu)房者和自住買家來(lái)說(shuō)，買房一般都屬于剛需。所以在買房的過(guò)程中會(huì)傾注大量的個(gè)人情感。要注意的是，無(wú)論你是議價(jià)還是拍賣，都需要意識(shí)到，你無(wú)法控制別人的想法，不論是競(jìng)爭(zhēng)者還是賣家，他么都會(huì)為了自己的利益作出努力。

　　所以大部分的情況下，建議作為購(gòu)房者，你需要充分與自己的中介溝通，從而為賣家提供最有競(jìng)爭(zhēng)力的報(bào)價(jià)。

　　當(dāng)然，如果最后你為了買下心儀的房產(chǎn)多付了一些金錢，請(qǐng)不要太往心里去，此時(shí)最重要的是享受新房為你帶來(lái)的滿足感。

　　從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間維度上來(lái)看，多支出的些許金錢都會(huì)在未來(lái)收回。如果因?yàn)橹徊?000紐幣與心儀的房產(chǎn)失之交臂，帶來(lái)的心碎遠(yuǎn)超多花了1000紐幣鎖定心儀房產(chǎn)的幸福。

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