相信有買房想法的人居多，真正邁出去這一步的人畢竟是少數(shù)。畢竟在英國買房，不同于國內(nèi)，要了解政府政策，銀行貸款，專業(yè)買房律師等等方面。但就像很多事情一樣，你不邁出第一步，永遠不知道自己能做好!

　　第一步：確定購房費用及貸款

　　很多人一提到買房，首先就會想到先看房。其實不然，如果咨詢買過房的人，他們會告訴你，如果想買房，首先還是得先聊錢。絕大部分在英國工作的人都會考慮貸款買房(如果你家里特別有錢，當然也可以考慮做Cash Buyer全款支付)。如果你需要貸款的話，請務必在你看房之前了解你能從銀行貸多少錢，很多人先去看房，結(jié)果看上了，貸款卻貸不下不來或者出問題。為了避免這種情況，大家到任意的銀行去了解他們的貸款產(chǎn)品進行對比(或者直接找貸款Broker中介，他們會幫你比價)，會有專門的Advisor幫你計算你可以貸款的金額和銀行的Terms，再加上自己的存款，就能算出來你可以購買多少錢的房子(Your Budget)，在購房前獲得一個Mortgage in Principle，再去看房給offer的話，被接受的幾率會比沒有更快，因為賣家知道你的貸款差不多是沒有問題了。除了貸款以外，如果你的錢是從中國來的，請各位一定要注意錢的來源，貸款的時候銀行是會要求看你的存款來源的，如果無法證明來源，就算錢到了你的英國賬號，銀行也可能會拒絕你的貸款。這幾年英國銀行查得很緊，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，請先把錢的問題都解決以后再開始看房。

　　第二步：看房做調(diào)查

　　英國出售的房大部分都是二手房，如果想買新房的話，我建議大家直接去找開發(fā)商，通過開發(fā)商的網(wǎng)站預約看房，看上后想訂的話，他們從銷售到貸款到法律提供一條龍服務，通過他們辦理所有的買房手續(xù)會比較放心也是最方便的。英國最大的兩個房產(chǎn)租售網(wǎng)站有Rightmove和Zoopla，大家在這兩個網(wǎng)站上可以看到所有正在出售的房子，包含圖片、地理位置、價格、格局圖、中介信息、周邊環(huán)境等。如果你對英國的房型和房價不太了解的話，多去這兩個網(wǎng)站做做調(diào)查，如果看到心儀的房子，即可聯(lián)系中介進行預約看房。看房的時候也要考慮自己是想要Leasehold(不是永久權(quán)限有期限，最多有1000年，那也就類似是永久產(chǎn)權(quán)了……)還是Freehold(永久地產(chǎn)權(quán))，新房和Flat通常都是Leasehold，如果是的話，要問清楚年限，物業(yè)費Service Charge啊Ground Rent什么的。

　　第三步：出價 Make an offer

　　錢沒問題了，房子也看上了，下一步就是出價給Offer的環(huán)節(jié)了。英國的二手房是可以“討價還價”的，畢竟都是私人出售，每個人賣房的初衷不同，如果有人很需要錢想要盡快脫手，價格低點也是可能會被接受的，還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響，比如一套房子已經(jīng)在市場上放了一陣子了，不是很好賣，或者房價市場不好，他們也會勸買房的人接受低的Offer，當然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣家是應該不會低價出手的。給Offer還是挺有技術(shù)含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢，我的經(jīng)驗是通常中介為了促成這個買賣，當你告訴他們你的Budget以后，他們帶你看的房是絕對符合你的價位的，如果中介帶你看的房子高于了你的價位，這意味著這個房子應該是可以“打折”的。看房的時候記得問中介這個房子什么時候開始賣的，房主為什么賣房，賣家會不會接受便宜點的Offer，這些問題中介沒有什么理由會不告訴你。還有一個就是要做好周邊房價的調(diào)查，看看同地區(qū)同類型的房子別人都賣多少錢，心理價位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被賣家接受了，你要確保中介把你這套房子從買房網(wǎng)站上撤下來，或者加上一個“Under Offer”的標識。如果是買新房的話，銷售可能會讓你支付訂金。

　　第四步：申請貸款，找買房律師

　　這個環(huán)節(jié)應該是買房最“頭疼“的環(huán)節(jié)了，因為牽扯到專業(yè)領域我們普通人不了解，還有一大堆的合同要看要簽，而且這個環(huán)節(jié)也是最漫長的。通常你的買房中介都會給你介紹貸款中介(Broker)和買房律師，使用他們的資源是最方便也是最保險的。只要找到幫你處理貸款和律師，談好價格之后他們就會告訴你做什么了，等于從給Offer到最后拿鑰匙，你只需要準備材料就可以了，中途出現(xiàn)任何問題他們都會告訴你并且盡量幫你解決(只要不是你自己的錢來源出問題)。

　　第五步：交換合同

　　你找的買房律師會幫你起草合同，在英國購買二手房是一定要律師對接律師進行交易的，私人是不可以直接買賣的。交換合同算是買房最重要的一步了，如果沒有“Exchange Contract“，在法律上來講，如果你購買二手房，就算你的Offer被賣家接受了，這個房子也不是你的，賣家和你都可以終止這個交易，所以中介的存在就是為了Secure這筆交易，會一直催你趕緊交換合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也應該盡快促成交換合同。交換合同的時候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果買新房的話，根據(jù)有經(jīng)驗的朋友說，有的開發(fā)商會在你訂房的時候根據(jù)你房子的價格收訂金，然后交換合同的時候支付首付。

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