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在葡萄牙購買房產需交哪些稅費?

2019/06/03 14:03:37   15777   用手機打開   作者:世貿通移民   在線咨詢

  房產稅的征收計算是根據投資者所擁有房子的實際價值來決定的。因此,購房前對葡萄牙房產稅的了解是投資者移民前的必修課之一。下面小編針對在葡萄牙購房過程中所需要注意的稅費進行如下解析,以幫助投資者更全面的熟悉葡萄牙房產稅。


  一、房地產稅 (IMI-Municipal Property Tax)葡萄牙房地產擁有者每年應交納房地產稅,屬地稅范疇。鄉村類房地產稅收比例為0.8%,城鎮類房地產稅率在0.2%~0.5%之間。稅收基數按房地產登記注冊價格核算,并由地方政府進行周期性復核,稅額征收核算基數通常為房地產市場價格的80~90%。


  二、房地產轉讓稅(IMT~Municipal Property Transfer Tax)葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易稅,是買方對所購物業的應繳稅款。稅費征收基數取房地產成交價格或房地產注冊登記價格二者較高者。鄉村類房地產,交易稅為成交價的5%。位于城鎮的房地產,交易稅稅率根據成交價的高低而不同:房地產買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元,房地產交易稅稅率固定為6%。房地產交易稅由房屋買主支付,一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付,在國外進行的房產交易,必須在房產交易后的下一個月內完稅。


  三、印花稅(IS)印花稅以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件、營業帳簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式:一種是固定稅率,如支票、商業簿冊、遺囑、不動產登記等,取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅,稅率從0.04%~25%不等,此類合同包括不動產買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。


  四、增值稅(IVA)增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內進行的所有商品和服務交易,以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率,一般稅率為23%,優惠稅率為12%,最優惠稅率為6%。


  注:實際稅率費用與文中信息可能有出入,如需了解詳細信息可咨詢世貿通移民客服。


投資有風險,以上信息供參考。

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