世貿(mào)通美國(guó)移民專家介紹，在美國(guó)，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅(propertytax)是每位屋主的一筆大支出。

一棟房產(chǎn)到底需要繳納多少地稅？只要給出房屋地址，在地產(chǎn)網(wǎng)站或是政府稅務(wù)機(jī)構(gòu)都能輕易查到該房產(chǎn)的地稅金額。但這個(gè)稅額是如何計(jì)算的呢?為什么鄰里間房屋狀況相同，地稅卻相差上千元?這一切都要從計(jì)算地稅的幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)字開始說(shuō)起。

地稅的增長(zhǎng)從理論上說(shuō)取決于房屋價(jià)值的增長(zhǎng)和公共開支的增加。政府的公共管理和教育開支不變的情況下，影響地稅的主要因素包括：房屋市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估比例，和稅率三個(gè)數(shù)字。

市場(chǎng)價(jià)格(market value)

地區(qū)行政機(jī)構(gòu)對(duì)美國(guó)房屋的定價(jià)，是基于美國(guó)房產(chǎn)房屋的“公平市場(chǎng)價(jià)格(fair market value)”基礎(chǔ)之上。公平市場(chǎng)價(jià)格的意思，是指在沒(méi)有利益關(guān)系的買賣雙方都對(duì)資產(chǎn)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)中的評(píng)估價(jià)值有所了解，且自愿的進(jìn)行資產(chǎn)交換時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。這一價(jià)格是被最廣泛接受的美國(guó)房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。因此，判斷公平市場(chǎng)價(jià)格的最佳方式為同類房屋在最近期的真實(shí)成交價(jià)格。不過(guò)同一個(gè)美國(guó)房產(chǎn)房屋并不是每年都會(huì)產(chǎn)生交易，有些屋主住上5年10年才再次出售，在此期間評(píng)估人員是無(wú)法取得準(zhǔn)確的公平市場(chǎng)美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的。這種情況下，評(píng)估員也會(huì)使用其他定價(jià)方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價(jià)格進(jìn)行估算。

評(píng)估比例(assessment ratio)

在美國(guó)一些地區(qū)，美國(guó)房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)值(assessed value)等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。但也有很多地區(qū)，會(huì)將房屋的市場(chǎng)價(jià)值乘以一個(gè)叫做評(píng)估比例(assessment ratio)的系數(shù)，再得出實(shí)際上使用的評(píng)估價(jià)值。這個(gè)評(píng)估比例由地方立法機(jī)構(gòu)通過(guò)，每年都會(huì)有所變動(dòng)。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。舉例來(lái)說(shuō)，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門確定的市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u(píng)估比例為5%，將兩個(gè)數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國(guó)房產(chǎn)房屋的評(píng)估價(jià)格為5萬(wàn)元。

稅率(tax rate)

將房屋的評(píng)估價(jià)值乘以當(dāng)年這一地區(qū)生效的稅率，就能得出具體這一美國(guó)房產(chǎn)房屋的地稅金額。由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個(gè)村、鎮(zhèn)的稅率都會(huì)有所不同。即便是兩個(gè)相鄰的村落，甚至是沿街對(duì)望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會(huì)大不相同。總體來(lái)說(shuō)，地稅高的地區(qū)因?yàn)殡y以吸引到投資客光顧，房?jī)r(jià)泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價(jià)值相對(duì)高，也就容易產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫和更多的價(jià)格變動(dòng)。

世貿(mào)通美國(guó)移民專家提醒投資者，取得美國(guó)居留身份、拿到綠卡之后，投資房地產(chǎn)更加便捷。美國(guó)投資移民成功的關(guān)鍵，在于選擇項(xiàng)目。世貿(mào)通獨(dú)家代理的已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國(guó)政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購(gòu)局面。3月21日、22日，世貿(mào)通將在北京、深圳、青島等地召開賓州高速公路項(xiàng)目官方說(shuō)明會(huì)，DVRC區(qū)域中心和賓州高速公路管理局高管親臨現(xiàn)場(chǎng)，目前火熱報(bào)名參會(huì)中，搶位熱線400-138-2929

深圳

時(shí)間：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地點(diǎn)：深圳四季酒店29層百合蓮花廳 (深圳市福田區(qū)福華三路138號(hào))

特邀嘉賓： 賓州高速公路管理局副首席財(cái)務(wù)官Richard C. Dreher 先生、DVRC區(qū)域中心董事 Young Min Ban先生

北京

時(shí)間：2015年3月21日，周六 ，14:30

地點(diǎn)：北京四季酒店 3層 北京廳（北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路） 

青島

時(shí)間：2015年3月22日，周日，下午14:00

地點(diǎn)： 青島威斯汀酒店5層會(huì)議室2# (青島市市南區(qū)香港中路8號(hào))

特邀嘉賓：賓州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC區(qū)域中心總裁 Joseph P. Manheim先生

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。