世貿(mào)通美國投資移民最新綜合消息：隨著資本全球化時(shí)代的到來，高凈值人群跨境多元化配置資產(chǎn)的需求日益顯著。特別是在美國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、美元匯率快速上升、美國再次成為引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)的火車頭的背景下，投資美國房產(chǎn)成為財(cái)富階層海外置業(yè)的戰(zhàn)略性布局，尤其是投資美國高質(zhì)量的學(xué)區(qū)房，享受美國先進(jìn)的教育，更是廣大美國新移民最熱衷的一種境外資產(chǎn)配置方式。

那么，投資美國市場上最熱銷的學(xué)區(qū)房，到底有哪些需要注意的問題?世貿(mào)通美國移民專家將為您詳細(xì)解析。
 

1.什么是美國的學(xué)區(qū)房

美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

2.公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念

私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。而通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實(shí)際上就是根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。

3.學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別

美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市或地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況。

4. 如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)。此外，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等等這些指標(biāo)也很重要。因?yàn)閷τ趶?qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國價(jià)值觀而言，一個(gè)只會念書考高分而沒有社會活動的學(xué)生往往不會被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時(shí)，中國的家長應(yīng)該以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。

5. 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素

選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供參考：

居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通常可以通過人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。

生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等。對于華人來說，物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。

治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)。考察學(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告；二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

6. 房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系

公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。

總而言之，一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價(jià)上漲。

世貿(mào)通美國移民專家分析指出：擁有了美國移民身份，在美國置業(yè)投資更加便捷。美國投資移民成功的關(guān)鍵，在于選擇項(xiàng)目。世貿(mào)通獨(dú)家代理的已獲美國移民局預(yù)先批準(zhǔn)的賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購局面。3月21日、22日，世貿(mào)通將在北京、深圳、青島等地召開賓州高速公路項(xiàng)目官方說明會，DVRC區(qū)域中心和賓州高速公路管理局高管親臨現(xiàn)場，目前火熱報(bào)名參會中，搶位熱線400-138-2929

深圳

時(shí)間：2015年3月22日，周日，14:30-17:00

地點(diǎn)：深圳四季酒店29層百合蓮花廳 (深圳市福田區(qū)福華三路138號)

特邀嘉賓： 賓州高速公路管理局副首席財(cái)務(wù)官Richard C. Dreher 先生、DVRC區(qū)域中心董事 Young Min Ban先生

北京

時(shí)間：2015年3月21日，周六 ，14:30

地點(diǎn)：北京四季酒店 3層 北京廳(北京市朝陽區(qū)亮馬橋路)

青島

時(shí)間：2015年3月22日，周日，下午14:00

地點(diǎn)： 青島威斯汀酒店5層會議室2# (青島市市南區(qū)香港中路8號)

特邀嘉賓：賓州高速公路管理局前副主席Timothy J. Carson先生、DVRC區(qū)域中心總裁 Joseph P. Manheim先生

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。