隨著中國高資產(chǎn)人數(shù)的急劇增長，許多人選擇了海外置業(yè)。對于許多想要移民的申請人而言，購置物業(yè)也是移民的方法之一。購置物業(yè)對于移民申請人來說， 不僅是他的財產(chǎn)證明，更能讓移民局相信他們有信心在海外生存和發(fā)展。海外置業(yè)既是一種投資手段，也是申請移民的有利條件。美國、新加坡的房地產(chǎn)市場有何特 點？對于移民者的移民計劃有何幫助？

新加坡：投資最安全、最具價值的地點之一

縱觀全球房地產(chǎn)市場，新加坡被公認為是最安全、最具價值的地點之一。在中長期內(nèi)，新加坡房地產(chǎn)具有可觀的資本增值與收益潛能，投資新加坡房地產(chǎn) 可說是資產(chǎn)保值和積累的最佳方法之一。

新加坡私宅項目中，中國買家的比率相當高。如烏節(jié)中心區(qū)的豪宅項目“烏節(jié)園”、東海岸的一線海景豪宅“銀海”就受到中國買家的青睞。此外，新加 坡濱海灣和圣淘沙度假勝地的開業(yè)，以及烏節(jié)路的重新改造，預(yù)料將為新加坡引進更多商機，同時創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，帶動住宅租金市場上升。

據(jù)介紹，國外投資人購買新加坡的房產(chǎn)是不限數(shù)量的，目前在售的房價從每平方米4萬元人民幣起價，到十幾萬元不等，預(yù) 計投資公寓類房產(chǎn)的收益增幅在15％～20％左右。

在過去的幾個月里，新加坡房產(chǎn)市場已經(jīng)有所回升。謝炎武認為，從戰(zhàn)略立場看，這正是一個投資新加坡房產(chǎn)的好時機，特別是2008年第二季度價格 下跌最多的高端市場會受到關(guān)注。

美國：風險低、收益穩(wěn)定、回報率高

美國房地產(chǎn)市場是一個理性成熟的市場。從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。

雖然美國住房私有化程度很高，但美國的住房自有率始終低于70％，近 20年來，住房擁有率徘徊在63％～69％之間。

美國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了近20年的上升期后，由于美國金融市場面臨流動性不足的問題，以及次貸問題的影 響，從2006年中開始步入調(diào)整，經(jīng)過兩年多的調(diào)整，美國各地區(qū)的平均價格已經(jīng)從高峰回落了30％～60％。根據(jù)以往美國房產(chǎn)市場的調(diào)整期，從價位波峰到 谷底一般需要兩年多的時間，雖然本次次貸風波使得調(diào)整較以往嚴重，也恰恰因為次貸危機而使得目前的房價更加具備投資價值，而隨著次貸問題的解決，美國政府 聯(lián)邦利率的下調(diào)以及一系列救市措施都將有助于房地產(chǎn)市場的復蘇，目前房價已經(jīng)到達底部。

美國法律規(guī)定，居住在美國的家庭，子女可以免費就讀美國的公立小學、初中、高中，這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優(yōu)勢，讓孩子接受 更好的教育，就讀美國公立學校，在美國讀高中更大大增加進入美國名校的機會。

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