海外買(mǎi)房移民是大事，在塞浦路斯，如何買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房產(chǎn)，以及如何避免買(mǎi)房過(guò)程中的“不靠譜”等都是投資者需要詳細(xì)了解并仔細(xì)考慮的內(nèi)容。根據(jù)世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)辦理香港、澳門(mén)、新加坡等地的買(mǎi)房移民成功經(jīng)驗(yàn)，以及多位成功獲批的世貿(mào)通客戶(hù)經(jīng)驗(yàn)，下面就塞浦路斯購(gòu)房全程應(yīng)注意的問(wèn)題做詳細(xì)解讀，供未來(lái)計(jì)劃在塞置業(yè)的投資者參考。

要不要選擇品牌開(kāi)發(fā)商

關(guān)于到底是否選擇品牌，這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上見(jiàn)仁見(jiàn)智，但是一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)除注意地段、配套、交通等基本要素外，開(kāi)發(fā)商品牌也需要納入考慮范疇。由于塞浦路斯部分小型開(kāi)發(fā)商或不良開(kāi)發(fā)商和國(guó)內(nèi)個(gè)別移民公司綁定，大幅抬高房產(chǎn)價(jià)格，投資人可能購(gòu)買(mǎi)到高出市場(chǎng)價(jià)格兩三成的高價(jià)房，有些開(kāi)發(fā)商甚至一房多賣(mài)，投資人購(gòu)置完房產(chǎn)卻沒(méi)有通過(guò)評(píng)估，移民申請(qǐng)也面臨失敗。

知名品牌開(kāi)發(fā)商作為公眾企業(yè)，根基深厚，長(zhǎng)期生活在媒體的聚光燈下，偷工減料是輕易不敢去碰的，樓盤(pán)爛尾的情況也不太可能發(fā)生，加上自身的品牌效應(yīng)，其后期溢價(jià)空間往往更大。雖然品牌開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)比周邊小盤(pán)高，但歷史經(jīng)驗(yàn)證明，相同片區(qū)，品牌小區(qū)數(shù)年后能與周邊樓盤(pán)拉出每平米數(shù)百歐元以上的價(jià)差。因此，如果自身預(yù)算許可的話(huà)，還是建議選擇知名品牌開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)。

合作律師很放心?

律師是否專(zhuān)業(yè)、是否中立很重要,也是投資者在購(gòu)房過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。當(dāng)一些律師與開(kāi)發(fā)商綁定時(shí)，就會(huì)時(shí)時(shí)處處維護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，而不是將投資人利益放在首位，不但幫助開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，一旦出現(xiàn)所遞交的移民材料被拒的情況，會(huì)告知申請(qǐng)人還在審批當(dāng)中，不僅移民不成，反而被騙錢(qián)財(cái)。

因此投資人應(yīng)盡量通過(guò)有經(jīng)驗(yàn)的移民公司在當(dāng)?shù)剡x擇中立、專(zhuān)業(yè)、有社會(huì)知名度的移民律師，這樣不但能夠?yàn)橥顿Y人提供專(zhuān)業(yè)有效的法律服務(wù)，還能在一旦投資人遞交的移民申請(qǐng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通過(guò)相關(guān)渠道及時(shí)獲悉，通過(guò)提交補(bǔ)充文件，幫助客戶(hù)成功獲得永居許可證。

房產(chǎn)稅要了解

在塞浦路斯購(gòu)房稅費(fèi)和維護(hù)房產(chǎn)費(fèi)用與其他國(guó)家比相對(duì)較低，由于塞浦路斯屬于英國(guó)稅法，境內(nèi)所有房屋的稅率要按照1980年的市價(jià)來(lái)計(jì)算。投資人從購(gòu)置房屋開(kāi)始到擁有房屋，需要繳納增值稅、印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)稅、地方政府稅等。在世貿(mào)通的推動(dòng)下，原本于2012年12月底到期的減免過(guò)戶(hù)費(fèi)政策成功延期兩年，至2014年底，投資者在這期間購(gòu)房可省下十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元費(fèi)用。

此外，房產(chǎn)每年需繳納的不動(dòng)產(chǎn)稅等稅費(fèi)每年大約為幾百歐元，可以忽略不計(jì)。物業(yè)管理費(fèi)，別墅基本都不用繳納，公寓會(huì)適當(dāng)收取，費(fèi)用也非常低。

學(xué)區(qū)房如何不被“忽悠”

塞浦路斯目前有不少小區(qū)希望通過(guò)引進(jìn)名校來(lái)吸引剛需投資者的關(guān)注。專(zhuān)家建議投資者為確保開(kāi)發(fā)商“購(gòu)房可上名校”的承諾不被忽悠，購(gòu)房前應(yīng)先去學(xué)校咨詢(xún)了解是否與開(kāi)發(fā)商承諾一致，入學(xué)的詳細(xì)條件和要求等等。

判斷園林景觀(guān)的好壞

一位在塞浦路斯成功購(gòu)房的世貿(mào)通客戶(hù)稱(chēng)，塞浦路斯綠植別墅分布廣泛，投資者在考察房產(chǎn)時(shí)不妨留意一下植物的種類(lèi)和密度，越是高標(biāo)準(zhǔn)的園林景觀(guān)，其種植植物的種類(lèi)和密度越大，這都是投資者可以看得見(jiàn)的。另外不妨留意一下小區(qū)的“樹(shù)王”，它們代表了小區(qū)的檔次。

如何管理海外房產(chǎn) 有置業(yè)者提出，買(mǎi)房容易養(yǎng)房難。的確如此，對(duì)于投資海外的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)隔重洋，他們根本沒(méi)有時(shí)間和精力去打理自己的房產(chǎn)，因此如何很好地養(yǎng)房倒成了一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

就移民公司目前大多依賴(lài)當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)服務(wù)系統(tǒng)或開(kāi)發(fā)商自有客服系統(tǒng)的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)僅僅只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，而與置業(yè)者簽訂購(gòu)房合同、辦理完交房手續(xù)之后，其余的事情便全部由投資者自行解決，這在無(wú)形中給置業(yè)者帶來(lái)了管理上的不便。因此建議投資者盡量選擇有過(guò)塞浦路斯投資移民成功案例，有自建的、完善獨(dú)立的客服中心的資深移民機(jī)構(gòu)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。