世貿(mào)通美國房產(chǎn)投資購買指導(dǎo)全國巡回說明會圓滿落幕

2015/06/30 15:18:28 9687 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

美國這個自由、遼闊及充滿激情和夢想的國家，讓很多人滿懷憧憬和希望，越來越多的新移民開始涌向那里，一旦確定下來移民，他們首先要考慮的就是如何投資購買美國房產(chǎn)。5月中旬，世貿(mào)通邀請到美國房產(chǎn)專家Kelvin Chen先生對新移民在美購買房產(chǎn)居住和投資的問題做了講解。很多有移民意向的人來到現(xiàn)場，都想聽一聽專家在投資購買美國房產(chǎn)問題上會給出哪些指導(dǎo)和建議。

Kelvin Chen先生祖籍臺灣，1978年赴美留學(xué)并居留至今?，F(xiàn)任美國知名地產(chǎn)公司執(zhí)行副總裁、美國工業(yè)地產(chǎn)協(xié)會資深會員，有20多年的美國房產(chǎn)投資購買指導(dǎo)經(jīng)驗。

“寧可買好區(qū)的爛房，也不買爛區(qū)的好房”，這是Kelvin Chen先生告訴大家投資購買美國房產(chǎn)的黃金法則，接下來他為大家介紹為什么要這么說。“好區(qū)”就表示附近擁有名校、高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的“三高居民”以及整潔寬敞的公共設(shè)施和街道，可以讓子女接受到良好的教育環(huán)境和人文環(huán)境。好區(qū)的房子在房市火爆的時候，它可以帶頭增值，反過來，在房市低靡的時候，它的抗跌性也是最好的。

接著Kelvin Chen先生又向大家介紹了美國地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的四個種類：租借權(quán)、生命權(quán)、可撤銷產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)。區(qū)別就是，前三種類別的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是特定條件下可以被收回的，只有最后一類的所有權(quán)，是可以完全處分、轉(zhuǎn)移和繼承的，是最高級的產(chǎn)權(quán)形式。也就是說，您的房子是由您的子女及后代無條件、無限期繼承的，任何時候都不會被其他人收回，不必?fù)?dān)心產(chǎn)權(quán)的時間問題。

產(chǎn)權(quán)了解過后，新移民繼續(xù)考慮的就是購買中的實際交易行為了。看似一買一賣的簡單結(jié)果，中間過程需要注意的事項也是很重要，Kelvin Chen先生緊接著就房地產(chǎn)交易過程及花費做了以下的介紹。首先，交易過程的中花費分擔(dān)要雙方事先約定，沒有是買方完全或者賣方完全支付的。例如交易過程中產(chǎn)生費用的印花稅、交易的傭金是由賣方支付，交易過程中的房屋檢查費，則是由買方支付的。美國房地產(chǎn)交易還有一點重要性就是，交易過程中，以加州為例，買方有17天的時間來考慮是否最終購買該房產(chǎn)，如果發(fā)覺一處不理想的地方，都可以單方面提出解除契約的請求。其次，在交易過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有屋況告知、設(shè)施告知、裝修涂料成分告知等義務(wù)。買方應(yīng)堅持的原則就是“所見即所買”，在房屋檢查時看到的任何一樣設(shè)施或家具，都應(yīng)算到您的購買附帶中。交易后一旦發(fā)現(xiàn)有不符的地方，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將受到美國政府嚴(yán)厲的懲罰。這一法律充分保障了買方的權(quán)利，避免交易過程中的可能出現(xiàn)的欺詐行為。

最后，Kelvin Chen先生給出新移民幾點挑選房子時的建議：要考慮房子周圍環(huán)境對您和家人的方便性、查看周邊學(xué)校教育水平情況、詢問房屋的年份、采光、材料和了解房屋經(jīng)紀(jì)的背景及實力。對于美國房產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀他在會上也做了分析“目前美國宛如大病初愈,地產(chǎn)價格應(yīng)該有一段波動不大的時期。此時應(yīng)該考慮戰(zhàn)略性入場購買，以待未來的增值”。