海外購房團(tuán)背后的推動(dòng)力是移民

2015/06/30 15:18:28 10737 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　物業(yè)顧問仲量聯(lián)行于2013年11月發(fā)布的公告稱，2013年前三季中國在海外房地產(chǎn)的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。

　　而中國與全球化研究智庫(Center for China & Globalization，簡(jiǎn)稱CCG)和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2014年1月發(fā)布的《中國國際移民報(bào)告(2014)》藍(lán)皮書(下稱“移民報(bào)告”)則認(rèn)為，僅在美國一地，中國人的購房置業(yè)數(shù)額就早已超過100億美元。2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國人在美購房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達(dá)66%。123億美元購房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。

　　與國內(nèi)的“炒房團(tuán)”相比，大部分海外購房的目的并不是投機(jī)。為子女留學(xué)購房的需求占了很大部分，這是伴隨著中國家庭子女海外留學(xué)群體的大幅度提升與增加，而在一些主要留學(xué)國家、主要留學(xué)區(qū)域城市應(yīng)運(yùn)而生的一個(gè)現(xiàn)象。

　　另外，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)相繼發(fā)生、對(duì)發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響，為振興這些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展，為吸引海外投資者在海外拓展業(yè)務(wù)，一些國家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)量的增加，應(yīng)運(yùn)而生了所謂“海外購房”業(yè)務(wù)。

　　較為重要的是，放開投資移民政策是歐洲國家新的趨勢(shì)，很多歐洲國家敞開懷抱，向中國的投資移民施行開放政策。拉脫維亞、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國相繼出臺(tái)購房投資移民的法律措施。

　　在北京2013年春秋兩季的房展會(huì)上，海外項(xiàng)目已經(jīng)超越了半數(shù)，春季房展會(huì)上，外國住房項(xiàng)目參展商數(shù)量已超過180個(gè);到了秋季，參展的國外項(xiàng)目更是激增到260個(gè)，這是2009年的十多倍。

　　在龐大的海外購房團(tuán)背后，是巨大的海外投資移民潛在群體。根據(jù)搜房國際的調(diào)查，在1200萬參與調(diào)查的潛在購房者中，43%表示移民是海外置業(yè)的主要目的;其次是教育，占25%;投資占比為23%。中國已成為美國第二大海外房地產(chǎn)投資家。

　　歐洲為代表的“購房換居留”以其簡(jiǎn)單快捷的方式備受中國投資者青睞，但投資者也應(yīng)對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)。首先，中國人往往在海外置業(yè)時(shí)對(duì)外國的相關(guān)法律并不熟悉，他們想當(dāng)然地將中國的法律法規(guī)投射到外國，這在一定程度上對(duì)于投資者造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)；其次，對(duì)于那些想通過買房移民的投資者來說，由于外國政府會(huì)根據(jù)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況來調(diào)整其移民政策，而移民政策的調(diào)整會(huì)對(duì)這些投資者造成直接的影響；另外，全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)使銀行的可信度大大降低，從而會(huì)對(duì)海外置業(yè)者的資金安全造成一定程度的影響。因此，投資者最好通過有實(shí)力和誠信，以及與國外頂級(jí)開發(fā)商有良好合作關(guān)系的移民中介機(jī)構(gòu)，來申請(qǐng)歐洲各國的買房移民業(yè)務(wù)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。