關(guān)注香港投資移民聚焦香港經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)：國(guó)際投資銀行美銀美林預(yù)期，香港樓市已經(jīng)見(jiàn)頂，樓價(jià)或在明年底前，從今年2月的高峰回落25%，主要因?yàn)槊绹?guó)債息大升，加上房屋供應(yīng)量增加，導(dǎo)致樓價(jià)大幅下跌。

美銀美林16日公布最新樓市展望報(bào)告，預(yù)期香港樓價(jià)今年全年跌5%，明年下跌15%。若從今年2月樓價(jià)高峰計(jì)算，2014年年底前香港住宅樓價(jià)或降20%至25%。

美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻表示，香港樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，明年或會(huì)出現(xiàn)較大跌幅，主要因?yàn)槊绹?guó)債息升及一手樓供應(yīng)增加。

他指出，現(xiàn)時(shí)美國(guó)10年期債息率2.7%，預(yù)期在明年底會(huì)升至4%，削弱買(mǎi)樓收租回報(bào)的吸引力，令樓價(jià)受壓。同時(shí)，不少地產(chǎn)發(fā)展商加快推售樓盤(pán)，一手樓供應(yīng)增加，亦會(huì)令樓價(jià)下跌。

魏志鴻認(rèn)為，聯(lián)系匯率制度導(dǎo)致香港利率水平偏低，使樓市過(guò)熱，需要推出一些措施減低投機(jī)和投資需求，所以香港特區(qū)政府有必要維持樓市調(diào)控措施。

他表示，若香港不出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，樓價(jià)很少機(jī)會(huì)有超過(guò)三成的跌幅。即使樓價(jià)由高位下跌25%，水平仍屬偏高，市民負(fù)擔(dān)壓力仍大。香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，相信樓價(jià)下跌不會(huì)對(duì)市民的財(cái)富及本地消費(fèi)帶來(lái)明顯負(fù)面影響。

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