關(guān)注英國(guó)投資移民關(guān)注英國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)：作為全球富豪最為青睞的城市，倫敦房?jī)r(jià)近年來(lái)持續(xù)堅(jiān)挺。過(guò)去4年倫敦中心城區(qū)房?jī)r(jià)增幅達(dá)57%，預(yù)計(jì)至2018年還將增漲28%。而助推倫敦房?jī)r(jià)不斷上漲的，正是來(lái)自全球的富豪與投資者。根據(jù)英國(guó)政府提供的報(bào)告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買(mǎi)家已超過(guò)了50%，其中10%來(lái)自中國(guó)大陸地區(qū)。

國(guó)人的海外資產(chǎn)需求正隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)而不斷增長(zhǎng)。胡潤(rùn)在今年6月發(fā)布的旅游市場(chǎng)白皮書(shū)中指出，目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)1/3，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%;而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是這部分群體最主要的投資領(lǐng)域。

而福布斯雜志對(duì)中國(guó)人海外投資的調(diào)查中顯示，中國(guó)凈資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元的財(cái)富人群里，超過(guò)74.7%的人表示，將會(huì)在海外選擇購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。目前國(guó)人在海外的房地產(chǎn)投資主要集中在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等地。走出國(guó)門(mén)，已是大勢(shì)所趨，未來(lái)在海外，將出現(xiàn)越來(lái)越多的國(guó)人面孔充當(dāng)“洋房東”。

長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)、高回報(bào)、低投入，投資英國(guó)進(jìn)入“黃金期”

正所謂外來(lái)和尚會(huì)念經(jīng)，英國(guó)房產(chǎn)與我們所熟悉的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)究竟有著怎樣的優(yōu)勢(shì)，支持其在全球范圍內(nèi)廣為吸金呢?

首先，與中國(guó)物業(yè)住宅70年、商業(yè)40年的產(chǎn)權(quán)不同，英國(guó)除了極少數(shù)皇家用地為永久產(chǎn)權(quán)外，其他物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限也非常長(zhǎng)，多為125年、250年，甚至有少數(shù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限可達(dá)999年。更長(zhǎng)的持有年限以為著更高的資本利得，對(duì)于投資者而言無(wú)疑是增大了回報(bào)。

其次，得益于穩(wěn)定而又規(guī)范的房屋租賃市場(chǎng)，在倫敦投資豪宅除了坐等升值外往往還能得到豐厚的年收益。由于流動(dòng)人口多、房?jī)r(jià)較貴和住房抵押貸款門(mén)檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過(guò)60%。大學(xué)生、無(wú)房族、外來(lái)人口等為房屋租賃提供了巨大的市場(chǎng)。

根據(jù)目前英國(guó)政府的相關(guān)政策，新房首付通常僅為10%，銀行借貸額度可以達(dá)到購(gòu)房總金額的65%，同時(shí)利率僅為4%左右。而如果是在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套房，首付30%，貸款利率接近7%。如此算來(lái)投資一套房產(chǎn)所需的投入與購(gòu)置國(guó)內(nèi)豪宅相差無(wú)幾，而同樣投入所撬動(dòng)的利潤(rùn)杠桿則成倍增長(zhǎng)，規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作則規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于中國(guó)的個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，目前正是投資英國(guó)房產(chǎn)的“黃金期”。由于英鎊與人民幣匯率的下跌，相較于幾年前大約有25%的跌幅，中國(guó)客戶可以用更劃算的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到房產(chǎn)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。