1，房款的準備

由于新移民朋友在加拿大沒有工作，或工作時間少于一年， 通常銀行，或信貸機構只會貸給房款65%的貸款 ，如果你帶來10萬加幣的房款，最多只能買29萬左右的房子。29萬可以買很不錯的2房或2+1 的樓房，但是要買鎮(zhèn)屋，或獨立屋， 通常條件一般，房齡老一些。建議在買房之前， 先找銀行，或貸款經(jīng)紀辦好貸款預批。 這樣在后面的談判中是個很大的優(yōu)勢。

2，選房

可以自己在報紙，網(wǎng)上搜尋。但通常效果不好，費時費力，不見得能節(jié)省費用。而且由于初來乍到，對多倫多了解不見得全面，所以建議找個經(jīng)紀，由專業(yè)經(jīng) 紀根據(jù)您的情況，選區(qū)，選校， 選房子。一般會比你自己選的房子接近你的目標。經(jīng)紀一次可以帶你看若干不同的物業(yè)，節(jié)省了你的時間， 精力。而時間對初 登陸的朋友很寶貴。

3， 談價，簽合同

這一步，更需要經(jīng)紀的幫助。 經(jīng)紀可以告訴你應該還什么價，準備什么樣的合同，怎樣利用合同的條款，條件，換取你更大的利益，怎樣在談判中維護你的利益，怎樣在你束手無錯的時候，幫你出謀劃策。維護你的利益，是經(jīng)紀的基本職責。

4， 辦貸款手續(xù)，驗房，找律師

安省的新房， 建筑商很多有5年保養(yǎng)， 安省有7年新屋保養(yǎng)計劃，請驗房師驗房對于購買老房子的朋友是個保障，通常費用在250-350不等。另外，帶好簽好的合同，找貸款機構辦理貸款，找律師 辦理產(chǎn)權檢索，產(chǎn)權轉移，檢查共管物業(yè)證書，計算應繳地稅， 管理費，電費等等費用。這一塊費用在3000-1萬5不等。 其他倒沒什么費用。

5，交首期樓款，拿鑰匙

交房日的前一天，到銀行開首期的本票，交給自己的律師，第二天，己方的貸款機構會交余款給對方，一般會在下午6點前， 到己方律師處拿鑰匙，獨立屋的簡單些， 樓房的應去管理處激活進出卡， 車庫遙控器， 并辦理登記手續(xù)。

6，入住后

如有發(fā)現(xiàn)電器等破損，及時聯(lián)系經(jīng)紀，律師， 協(xié)商解決。

投資有風險，以上信息供參考。