加拿大擁有無(wú)與倫比的自然環(huán)境，與之相匹配的便是居高不下的房?jī)r(jià)。無(wú)論是對(duì)于首次買房的年輕人，還要想要換大房子的家庭來(lái)說(shuō)，了解買房抵押貸款的流程和注意事項(xiàng)都是十分重要的。下面就給加拿大移民朋友提供一些申請(qǐng)抵押貸款需要考慮的問(wèn)題和建議。

1.了解貸款額度上限和能支付的利息

貸款者需要了解兩個(gè)非常基本的信息，一個(gè)是房貸機(jī)構(gòu)能夠貸給你的最大額度，另一個(gè)就是自己能夠負(fù)擔(dān)的最大利息。一般的放貸機(jī)構(gòu)都會(huì)通過(guò)預(yù)先審批告訴你和你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)貸款的最大額度，這樣你就可以根據(jù)自己的情況來(lái)計(jì)算每月的還款額度。當(dāng)然不要忘了和房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，比如保險(xiǎn)和水電費(fèi)等，這樣才能保證穩(wěn)定的還款。

2.尋求可以保留的利率

在貸款過(guò)程中如果能夠簽訂一個(gè)能夠保留利率的貸款合約是非常有利的。通常貸款機(jī)構(gòu)能夠幫你保留某一個(gè)貸款利率長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月，如果你計(jì)劃在短期內(nèi)買房，那么不妨事前鎖定利率，一旦接下來(lái)的幾個(gè)月中利率上升，那么其實(shí)你就通過(guò)較低的保留利率獲益。另外如果你在確定利率的10天內(nèi)發(fā)現(xiàn)更低的利率，如果資金還沒(méi)有到賬，那么就可以和貸款經(jīng)紀(jì)商量選擇較低的新利率。

3.預(yù)先批準(zhǔn)并不安全

很多人認(rèn)為一旦獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)就一定能夠拿到貸款，其實(shí)并不然。只有經(jīng)過(guò)審查申請(qǐng)人的條件符合規(guī)定才能獲得批準(zhǔn)，比如申請(qǐng)人的工作情況和收入、信用記錄，如果購(gòu)買物業(yè)的話，還要考察物業(yè)的價(jià)值等等。

4."合同有條件生效"條款

"合同有條件生效"(Subject to financing)是一個(gè)非常重要的條款，如果合同中沒(méi)有這樣的條款，申請(qǐng)人應(yīng)該提出添加或不要簽署。這個(gè)條款可以理解為：合同是否生效，取決于我的經(jīng)濟(jì)狀況。有時(shí)候買方不一定能從銀行貸那么多錢過(guò)來(lái)，于是買房計(jì)劃流產(chǎn)。如果沒(méi)有這個(gè)條款，已經(jīng)繳納的押金就不能退回了。買房還應(yīng)該留出至少7個(gè)工作日來(lái)確保所有的文件被提交和確認(rèn)。直到確實(shí)拿到貸款并得到了放貸機(jī)構(gòu)的確認(rèn)批準(zhǔn)后，才可以移除此條款。

5.了解購(gòu)屋所有相關(guān)成本

購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房者，應(yīng)該仔細(xì)了解和買房相關(guān)的各種成本。直接成本包括首付款、物業(yè)轉(zhuǎn)移稅、驗(yàn)屋費(fèi)、房屋保險(xiǎn)還有其他運(yùn)送費(fèi)用等。除此之外，還要考慮搬家、裝修改造和電線設(shè)置等費(fèi)用。有一種叫做房屋改造貸款(Purchase Plus Improvement Mortgages)的貸款選項(xiàng)，能夠提供其他相關(guān)費(fèi)用，可以向貸款經(jīng)紀(jì)咨詢。

6.低利率不一定最好

多數(shù)人在貸款時(shí)非常在意利率的高低，當(dāng)然這直接影響到還款額度，不過(guò)最低的利率并不一定就是最好的。購(gòu)房者還要仔細(xì)查看貸款的其他條款，有些銀行雖然能夠提供很低的利率，但是很可能規(guī)定了嚴(yán)苛的限制條件，比如一旦不能還款需要支付大額罰款，只有賣掉房子才能轉(zhuǎn)手貸款等等。還有加速還款的比例也不同，有的允許的最大加速還款額度是總額的15%，有的則是20%。

7.了解自己的需求

不同目的的買家需要的貸款類型也不同，所以買家在貸款前最好先理清自己的需求，買房是為了自住還是以后出售?是想購(gòu)買獨(dú)立屋還是共管公寓?是第一次買房還是已經(jīng)擁有其他房屋?想要短期貸款還是長(zhǎng)期貸款?在詳細(xì)理清自己的需求和目的后，買家才能選擇適合自己的貸款類型和方式。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。