英國(guó)的房產(chǎn)交易系統(tǒng)跟中國(guó)不一樣，其中的一大區(qū)別是除了要付買(mǎi)房子的錢(qián)外，還要付其他各種各樣的稅。如果海外投資者在買(mǎi)房的時(shí)候只考慮到了買(mǎi)房所付費(fèi)用，那么這些資金則不夠付出英國(guó)房產(chǎn)交易中所必須產(chǎn)生的稅費(fèi)。另外，英國(guó)的房產(chǎn)在交易完成后，房主每年也要向英國(guó)政府交各種稅。是不是有點(diǎn)眼花繚亂了呢?下面，小編為英國(guó)移民朋友們歸納了投資英國(guó)房產(chǎn)必交的四種稅費(fèi)：

個(gè)人所得稅(Income Tax)：

在英國(guó)的非英籍房屋所有人出租房屋，獲得的收入須繳納個(gè)人所得稅。租客，或是代表房東的房屋中介須保留20%的租金作為上繳稅收。房主也可以先收取房租，等財(cái)政年度末的時(shí)候補(bǔ)交一年所欠稅款。大多數(shù)外籍房主會(huì)選擇后者作為自己的繳稅方式。

不過(guò)在英國(guó)，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來(lái)抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息就可以抵消部分稅金，另外,所有的物業(yè)維修維護(hù)費(fèi)用也可以用來(lái)抵消部分稅金。此外，英國(guó)政府還允許房主將租金收入的10%從個(gè)人所得稅中扣除，以補(bǔ)償房屋的折舊費(fèi)，及房屋維護(hù)，室內(nèi)裝修等開(kāi)銷(xiāo)。

因此，除去合法扣除的部分，境外房產(chǎn)投資者所需繳納的稅金并不多。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度, 自2011年4月6日起，65歲以下稅民個(gè)人所得稅免稅額增致￡7,475。 超過(guò)免稅金額的個(gè)人年凈收入部分在£37,400以下的，按20%收稅。

另外中國(guó)和英國(guó)在1984年簽訂了一項(xiàng)特殊的稅收協(xié)定，其中明確申明任何來(lái)自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅優(yōu)惠，此項(xiàng)稅收的優(yōu)惠政策避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。中國(guó)只與很少數(shù)國(guó)家有類似的特惠政策。

資產(chǎn)收益稅(Capital Gain Tax)：

非英籍房產(chǎn)投資者通常無(wú)須對(duì)出售房產(chǎn)的盈利繳納資產(chǎn)收益稅(在過(guò)去5年之內(nèi)被列入法定英國(guó)居民的投資者除外)。

印花稅(Stamp Duty Land Tax)：

和大多數(shù)國(guó)家一樣， 在英國(guó)買(mǎi)房需要繳納 土地印花稅。英國(guó)的印花稅稅率比其他主要?dú)W盟國(guó)家都低。2012年3月21日最新推行的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)總價(jià)值在25萬(wàn)英磅以內(nèi)(含25萬(wàn)英磅，約合人民幣250萬(wàn))的印花稅稅率為房產(chǎn)價(jià)值的1%;總價(jià)值在25萬(wàn)至50萬(wàn)英磅之間(約合人民幣250萬(wàn)至 500萬(wàn))的房產(chǎn)，印花稅稅率為物業(yè)價(jià)值的3%;總價(jià)值在50萬(wàn)至100萬(wàn)英磅之間(約合人民幣500萬(wàn)至1000萬(wàn))的房產(chǎn)，印花稅稅率為物業(yè)價(jià)值的 4%;物業(yè)總價(jià)值在100萬(wàn)英磅以上的，印花稅稅率為物業(yè)價(jià)值的5%。盡管其它一些歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)略微偏低，但土地印花稅卻偏高，通常是物業(yè)總價(jià)值的7% 以上。

市政物業(yè)稅(Council Tax)：

和大多數(shù)國(guó)家一樣，在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在行政區(qū)政府上交市政物業(yè)稅，市政物業(yè)稅主要用來(lái)支付一些公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如該區(qū)域內(nèi)消防、警察、圖書(shū)館、學(xué)校和居民垃圾清掃，街道清潔等。市政物業(yè)稅的多少由房產(chǎn)的總價(jià)，行政區(qū)域內(nèi)的住戶多少來(lái)決定，另外市政物業(yè)稅根據(jù)房產(chǎn)所處行政區(qū)域的不同也不僅相同。有一點(diǎn)需要指出的是，由于行政區(qū)政府把倫敦市中心區(qū)域的市政物業(yè)稅定的極低，居住在這一區(qū)域昂貴房產(chǎn)里的業(yè)主需要繳納的市政物業(yè)費(fèi)反而比周邊居住在總價(jià)便宜的多的房產(chǎn)內(nèi)的業(yè)主要低。

市政物業(yè)稅在很多特殊情況下可以申請(qǐng)減免。 例如，如果房屋以出租為目的，房主就不用再繳納市政物業(yè)稅，這就變成了房客的責(zé)任; 如果房子沒(méi)有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅(海外投資者通常滿足這一條);只有學(xué)生住的房子免交市政物業(yè)稅?？辗炕蚍咸厥飧＠麠l件的房產(chǎn)可申請(qǐng)減免物業(yè)稅，等等。

由于地域及房屋價(jià)值的不同，很難給出一個(gè)市政物業(yè)稅的具體數(shù)字。但對(duì)于英國(guó)的大多數(shù)房產(chǎn)來(lái)講，市政物業(yè)稅大概在每年1000英磅(1萬(wàn)人民幣)到3000英磅(3萬(wàn)人民幣)之間。這個(gè)數(shù)字并不包括稅率減免的部分。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。