全美第一的大煙山國家公園，為何讓加特林堡“一房難求”?

2025/05/28 13:33:53 2089 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　在美國，有一個國家公園連續多年位居“全美最受歡迎國家公園”第一名，游客量遠超黃石、大峽谷、優勝美地——它就是風景如畫的大煙山國家公園(Great Smoky Mountains National Park)。

　　圖源：美國國家公園管理局

　　美國最火國家公園—— 大煙山的四季童話

　　大煙山國家公園位于田納西州與北卡羅來納州交界處，是阿巴拉契亞山脈的瑰寶，面積超過52萬英畝。其名字源于山林間常年彌漫的薄霧，如煙似幻，恍如仙境。

　　大煙山國家公園為何如此受歡迎?

　　? 游客數量連續多年位列全美第一：自2012年以來，該公園每年平均接待游客約1,150萬人次。其中2021年是歷史最繁忙的一年，達1,410萬人次。2022年為1,290萬人次。2023年，游客量再次增加至1,330萬人次，比10年平均值高出 42%，超越黃石、優勝美地與大峽谷三大公園游客量總和。

　　? 入園免費：作為美國少數幾個永久免門票的國家公園之一，極大地降低了游客門檻。

　　? 生態豐富：擁有超過19,000個記錄物種，是北美最具生物多樣性的地區之一。

　　? 四季皆景：春天杜鵑盛放，夏日綠意盎然，秋季層林盡染，冬季銀裝素裹。

　　? 螢火蟲奇觀：每年夏季限定的“同步螢火蟲”景象吸引全球游客爭相預約觀賞。

　　“同步螢火蟲”是一種自然界極為罕見、夢幻般的同步現象，結合森林夜色，成為大煙山國家公園的標志性奇觀之一。美國國家公園管理局甚至需要通過抽簽預約系統來限制每日觀賞人數。

　　大煙山腳下的黃金小鎮：加特林堡為何爆紅?

　　在大煙山國家公園這如夢如幻的山林入口，有一座被譽為“東部科羅拉多”的度假勝地，成為數百萬游客心中的終極旅行目的地——加特林堡(Gatlinburg)。加特林堡是進入大煙山國家公園的門戶小鎮，全年游客絡繹不絕，是美國南部最具人氣的度假小鎮之一。

　　小鎮魅力何在?

　　? 自然與人文完美融合：溪水潺潺穿鎮而過，木屋林立，纜車直上山巔，步步皆風景。

　　? 旅游經濟高度繁榮：加特林堡及周邊組成的“大煙山都會區”，年旅游收入超過 45億美元。

　　? 高入住率支撐高投資價值：2022年酒店平均入住率達 82%，節假日更是“一房難求”，常見提前幾月訂滿。

　　? 四季活動不斷：從夏日漂流、秋日賞楓、冬季滑雪到圣誕燈光節，小鎮全年無淡季。

　　? 本地房產投資熱度高：全年出租率遠高于全美平均，房源供不應求。

　　“一房難求”的背后是供需失衡帶來的投資紅利

　　在旅游業高度發展的背景下，加特林堡出現了典型的供給瓶頸現象：

　　? 酒店房源緊張，尤其是品牌型酒店和度假小屋。

　　? 供需失衡，節假日及高峰季“秒殺式”預訂現象普遍。

　　? 住宿價格持續上漲，收益吸引全國投資者競逐短租市場。

　　? 優質項目稀缺、地段核心區更是一位難求。

　　? 加特林堡因緊鄰大煙山國家公園，可用開發土地極度有限，新項目進入成本高昂。

　　這一趨勢也帶來了巨大的商業和投資機會——無論是開發新酒店、打造品牌度假物業，還是參與EB-5移民項目，加特林堡已經成為美國旅游地產與移民投資的雙熱土。

　　小鎮上的投資之門：旅游與移民融合發展的新風口

　　當前，受益于新EB-5法案對“鄉村地區”項目的政策鼓勵，加特林堡這類符合“優先審理”的高增長小鎮，正成為EB-5項目的重要落點。一些由國際品牌酒店運營的新建項目，既符合EB-5法規要求，又兼具旅游回報與穩健退出路徑，成為高凈值家庭移民美國的“綠卡捷徑”。

　　EB-5移民最后的沖刺!

　　誰能抓住旅游紅利+綠卡通道的雙重風口?

　　大煙山仍在升騰晨霧，加特林堡依舊熱鬧非凡。當一個國家公園成為美國人最愛;當一個小鎮連續數年酒店爆滿;當政策紅利疊加旅游投資熱潮……選擇加特林堡，或許就是下一步通往綠卡與財富雙贏之路。

　　現在，一個千載難逢的機會正擺在眼前 ——投資由世貿通集團與美國百億基金桃樹集團攜手打造的「大煙山?萬豪酒店」EB-5鄉村項目，就是握住了綠卡與財富雙贏的鑰匙。該項目位于加特林堡小鎮中心，開車約7分鐘即可達國家公園游客中心，占據大煙山國家公園門戶的黃金地段，每年千萬級的游客流量將為酒店帶來源源不斷的客源，投資收益前景廣闊。這正是世貿通董事長三次親赴實地考察后，力主推進該項目的核心原因。