2025年希臘房市重磅新規(guī)出臺(tái)，移民有哪些好處？

2025/01/15 17:34:47 2441 用手機(jī)打開(kāi) 作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

2025年伊始，希臘政府拋出重磅消息，宣布：2025年1月1日起實(shí)施一系列針對(duì)房產(chǎn)持有者的稅務(wù)減免措施，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)短租市場(chǎng)的監(jiān)管。這些政策旨在平衡地產(chǎn)市場(chǎng)供需，促進(jìn)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展，并為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力。

其中，五大稅務(wù)減免政策尤為引人注目，包括：

? 增值稅方面：新建房產(chǎn)增值稅暫停期延長(zhǎng)至2025年12月31日。自2006年起希臘對(duì)新建房產(chǎn)征收24%的增值稅，2020年起暫停征收，此政策惠及購(gòu)房者，尤其是自住房需求者。

? 資本利得稅方面：資本利得稅暫停期延長(zhǎng)至2026年12月31日。希臘將繼續(xù)凍結(jié)適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)入價(jià)之間差額的15%的資本利得稅兩年，提升市場(chǎng)流動(dòng)性，鼓勵(lì)更多交易。

? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅方面：永久免除價(jià)值不超過(guò)40萬(wàn)歐元的受保護(hù)建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅，支持歷史建筑所有者，吸引外國(guó)投資者通過(guò)購(gòu)買歷史建筑獲得黃金簽證。

? 租金收入稅方面：對(duì)于將閑置房產(chǎn)重新投放市場(chǎng)或?qū)⒍唐谧赓U轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃（至少三年合同）的業(yè)主，政府將提供租金收入免稅政策，為期三年。但出租的住宅面積不得超過(guò)120平方米，且合同生效時(shí)間介于2024年9月8日至2025年12月31日之間，房產(chǎn)在2022-2024年期間未被登記為出租、主要或次要住所等。

? ENFIA稅方面：對(duì)于應(yīng)稅價(jià)值不超過(guò)50萬(wàn)歐元的個(gè)人住宅，若投保自然災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險(xiǎn)覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個(gè)月，若保險(xiǎn)時(shí)間不足一年，減免額度按比例調(diào)整。

同時(shí)，針對(duì)短租市場(chǎng)（如Airbnb），政府也出臺(tái)了一系列新規(guī)，包括：

增加氣候適應(yīng)費(fèi)：氣候適應(yīng)費(fèi)從冬季的每晚 0.5 歐元增加到 2 歐元，從夏季（4 月至 10 月）的每晚1.5 歐元增加到 8 歐元。

限制新房源注冊(cè)：在市場(chǎng)監(jiān)管方面，在雅典市中心，特別是三個(gè)核心區(qū)域，從2025年1月1日起，禁止新增房源登記至短租平臺(tái)；

稅收優(yōu)惠需遵守嚴(yán)格條件：短租房源若轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃，可享受稅收優(yōu)惠，但需滿足相關(guān)條件和期限，任何違規(guī)行為都將導(dǎo)致優(yōu)惠資格取消。

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是希臘經(jīng)濟(jì)的重要支柱。希臘政府出臺(tái)的一系列房產(chǎn)新政，充分展現(xiàn)了其在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)和實(shí)現(xiàn)住房資源優(yōu)化上的堅(jiān)定決心。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，這些政策短期內(nèi)可能會(huì)引發(fā)部分市場(chǎng)波動(dòng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這些政策的實(shí)施將推動(dòng)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康、更可持續(xù)地發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)注入更大的活力。

2024年，希臘購(gòu)房移民進(jìn)入25/40/80萬(wàn)歐投資額“三軌并行”的新時(shí)代。其中，25萬(wàn)歐元的“商改住”項(xiàng)目成為漲價(jià)后的希臘投資移民市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。稅收減免為新投資、翻修以及老舊和廢棄房產(chǎn)的復(fù)興創(chuàng)造了條件，為希臘 “商改住” 市場(chǎng)注入了新的活力，這對(duì)于廣大投資者和房產(chǎn)所有者而言無(wú)疑是難得的機(jī)遇。

作為目前移民市場(chǎng)上少有的可以快速拿歐盟綠卡的項(xiàng)目，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目具有無(wú)學(xué)歷、無(wú)語(yǔ)言、無(wú)管理經(jīng)驗(yàn)、無(wú)居住等要求的寬松門(mén)檻，全家三代同行等多重優(yōu)勢(shì)，投資25萬(wàn)歐元起的房產(chǎn)，即可一步到位獲歐盟國(guó)家希臘永居身份，優(yōu)勢(shì)多多！目前市場(chǎng)上符合希臘黃金居留項(xiàng)目申請(qǐng)法案、能快速過(guò)戶的優(yōu)質(zhì)“商改住”房源不多，建議廣大有意向移民的投資人把握機(jī)會(huì)，早選房早過(guò)戶，早拿身份早安心！

世貿(mào)通——?dú)W洲投資移民項(xiàng)目的積極推動(dòng)者

將“希臘置業(yè)移民”引入中國(guó)的專業(yè)移民機(jī)構(gòu)

是您辦理希臘投資移民的放心之選

◆ 2013年，世貿(mào)通成為最早在中國(guó)推廣希臘置業(yè)移民項(xiàng)目的移民機(jī)構(gòu)之一；

◆ 2013年4月，希臘正式推出了“外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)獲歐盟居留”的政策；

◆ 2013年7月，世貿(mào)通攜手希臘駐華使館舉辦“希臘置業(yè)移民登陸中國(guó)啟動(dòng)儀式”，將希臘買房移民項(xiàng)目引入中國(guó)；

◆ 2013年，世貿(mào)通在全國(guó)發(fā)動(dòng)和組織了“2013歐洲移民年”，并在北京、上海、深圳、青島舉辦中國(guó)以歐洲為主題的“歐洲房產(chǎn)展”，歐洲投資移民之風(fēng)席卷全中國(guó)；

◆ 世貿(mào)通多年來(lái)一直與希臘政府保持友好的互動(dòng)，世貿(mào)通集團(tuán)高層先后會(huì)見(jiàn)了希臘駐華大使、商務(wù)公使、領(lǐng)事、移民局官員等幾十位政要。作為歐洲投資移民項(xiàng)目的積極推動(dòng)者，世貿(mào)通擁有一支服務(wù)超過(guò)13年的歐洲移民專業(yè)文案團(tuán)隊(duì)，是您辦理希臘移民的放心之選。

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