對于很多移民家庭而言，在等待美國移民排期的過程中，或者是在已經拿到綠卡卻尚未前往美國定居之前，“配置美國投資房” 是他們常常會做出的一種投資配置選擇。那么，究竟是何原因促使他們在 “定居” 美國之前就考慮配置投資房呢?

　　美國房產是證明

　　和美國“強聯系”的重要佐證之一

　　在沒有拿到美國護照之前，綠卡持有者只是一個可以長期工作生活在美國的簽證。那么對于很多綠卡持有者來說，定期回美國入境一次是必須的，因為要維持這個身份。

　　在每次入境美國的時候，海關都需要檢查綠卡持有者是否和美國保持“強聯系”，這種強聯系包括在美國的工作，收入，稅收等諸多因素，而房產肯定是很重要的佐證之一，所以持有美國房產對于綠卡持有人維護綠卡有好處。

　　其次，持有美國房產有利于綠卡投資者在美國的信用記錄的建立及提高。美國信用報告的分數對于未來生活在美國至關重要，例如購車、租房、辦理貸款等都需要提供信用報告。若持有美國房產，有穩定的報稅歷史記錄、還款記錄、或者優質的房屋管理記錄，將有利于投資者信用分數的積攢。

　　提供穩定現金流，可以以房養學，也可以應對未來匯率波動

　　首先，如果購買的是投資房，那么每年會有穩定的收入;其次，在美國有能夠產生現金流的資產，無論是家中有孩子在美國讀書需要生活補貼，還是生活在美國，需要有日常生活開銷，都會是很好的被動型收入;最后，由于匯率的不穩定，如果提前配置一部分資產在美國，且可以產生現金流，也會大大降低未來匯率的波動。

　　美元作為全球外匯儲備中的核心地位，其避險屬性、大規模和高流通性，當市場波動大不穩定時，持有美元產品更加穩定。美國房產基于過去六十年的歷史數據可知，價格一直穩步上漲，其根本原因就是基于供需關系：550萬套的房屋短缺+一直增加的人口和住房需求。目前新房建設速度依舊趕不上人口和家庭的增加。

　　實物資產的抗通脹性：基于歷史數據研究表明，房地產與通脹的正相關性，在通脹環境下，房產是對抗通脹最好的產品之一。

　　自住房是剛需，遵循“先上車再換車”的原則

　　對于很多移民家庭來說，未來在美國定居，購買一套自住房是剛需。但是其中有個誤區，就是“先買一套房子出租，將來去美國再住”。

　　在美國自住房和投資房的區別非常大，無論是價格，選址，周邊配套還是管理模式，都不一樣。比較理性的選擇是：先購買租金收入穩定且潛力空間大的房產，等到了美國定居之后，再實地考察選擇自己心儀的自住房，做到“先上車再換車”。

　　拿到綠卡身份前，配置美元資產，做到合理節稅

　　假設，在拿到綠卡之后購買美國資產，那么這筆錢必須要解釋清楚是否完稅;但是在拿到綠卡之前，購置的美國資產，由于購買人還是屬于非美國納稅居民，所以無需證明資金的完稅情況。

　　想投資，又不知道從何入手，該怎么辦?最簡單的答案就是跟著大企業走，跟著人口走，跟著就業走。因為有企業、有人口、有就業的地方才有住房需求，才有潛力空間。近年來有近200個公司正在搬遷至德州或擴張其項目，這里聚集了諸多跨國500強企業紛紛駐扎，德克薩斯州也被逐漸認定為是美國的創業之州、科技之州和就業數量最多的州。德州的GDP增長為全美第一，工作增長為美國第一，成為時代周刊“全美經濟發展領頭羊”。現如今，德州房產已成了很多人投資的優先選擇。

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