近日，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱NAR)宣布，與房屋銷售團(tuán)體達(dá)成和解，同意支付4.18億美元的損害賠償并取消傭金規(guī)則。這項(xiàng)和解協(xié)議具有里程碑意義，這意味著，延續(xù)百年美國(guó)購(gòu)房交易中的標(biāo)準(zhǔn)傭金6%恐將不復(fù)存在，房地產(chǎn)行業(yè)將可能迎來(lái)重大變革，有望降低房屋買賣的成本。

　　NAR總裁在一份聲明中表示：“雖然和解協(xié)議代價(jià)高昂，但我們相信它為我們行業(yè)帶來(lái)的好處是值得的。”NAR臨時(shí)首席執(zhí)行官在一份聲明中表示：“NAR 多年來(lái)一直努力以有利于我們的會(huì)員和美國(guó)消費(fèi)者的方式解決這一訴訟。” “最大程度地保留消費(fèi)者的選擇并保護(hù)我們的會(huì)員一直是我們的目標(biāo)。這項(xiàng)和解實(shí)現(xiàn)了這兩個(gè)目標(biāo)。”

　　NAR長(zhǎng)期以來(lái)一直要求房屋賣家需支付6%的傭金，這是對(duì)經(jīng)紀(jì)人的補(bǔ)償。盡管 NAR 表示傭金是可以協(xié)商的，并且有助于讓購(gòu)房者更容易負(fù)擔(dān)得起住房，但批評(píng)者一直認(rèn)為，這些費(fèi)用的實(shí)際上導(dǎo)致了住房?jī)r(jià)格的上漲。

　　對(duì)于平均售價(jià)為 417,000 美元的美國(guó)待售房屋，賣家需要支付超過(guò) 25,000 美元的經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這些成本轉(zhuǎn)嫁給了買家，推高了美國(guó)的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)分析，該費(fèi)用可能會(huì)下降 6,000 美元至 12,000 美元。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，美國(guó)房地產(chǎn)傭金預(yù)計(jì)將下降25%至50%。這將為已經(jīng)存在但沒(méi)有太多市場(chǎng)份額的房地產(chǎn)銷售替代模式帶來(lái)機(jī)會(huì)，包括固定費(fèi)用和折扣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　圣地亞哥大學(xué)房地產(chǎn)名譽(yù)教授表示，這標(biāo)志著一個(gè)世紀(jì)以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大變化。盡管目前尚不清楚房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)會(huì)是什么樣子，但他表示，隨著購(gòu)房者的成本大幅下降，他預(yù)計(jì)購(gòu)房量將有所回升。

　　據(jù)悉，美國(guó)的這個(gè)規(guī)則改變可能直接影響到加拿大的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金制度。

　　據(jù)BNN報(bào)道，加拿大全國(guó)范圍指控房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)抬高傭金的集體訴訟正在進(jìn)行，一位專家表示，這可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大變化。而去年10月美國(guó)密蘇里州法院判決此類訴訟原告獲得了18億美元的損害賠償可能影響到加拿大的集體訴訟。

　　一些分析師估計(jì)，加拿大的房地產(chǎn)傭金可能會(huì)因法律訴訟而下降多達(dá)30%。

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