作為東南亞的菲律賓，雖然國(guó)土面積不大，但近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)始終處于較快的發(fā)展速度，一度超過(guò)6%甚至達(dá)到近7%，穩(wěn)定的增長(zhǎng)率得益于較好的社會(huì)環(huán)境，以及政府的政策支持，這也使得菲律賓各個(gè)行業(yè)能有很好的發(fā)展趨勢(shì)。

　　政策影響市場(chǎng)需求

　　菲律賓總統(tǒng)自2016年6月30日上任以來(lái)，各界都在關(guān)注他新經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施。目前來(lái)看，對(duì)菲律賓經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有關(guān)政策，直接或間接保障了菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。菲律賓預(yù)算部長(zhǎng)Benjamin E. Diokno曾表示， 2019年計(jì)劃在基礎(chǔ)設(shè)施投入9100億比索，并在2022年實(shí)現(xiàn)翻番，為實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施的黃金時(shí)代”鋪平道路。

　　其次，基礎(chǔ)設(shè)施的快速改善，將吸引更多的跨國(guó)公司進(jìn)入菲律賓投資經(jīng)商，以利用菲律賓得天獨(dú)厚的人力資源增強(qiáng)他們的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　外商投資的增長(zhǎng)和外企人員的涌入，將大大增加對(duì)菲律賓高檔物業(yè)的需求。目前，來(lái)菲律賓投資的外商主要集中在服務(wù)外包行業(yè)，其它行業(yè)的外商企業(yè)不多，這里有著巨大的想象空間。

　　城市土地供應(yīng)的影響

　　菲律賓土地私有制國(guó)家，土地歸私人占有與支配。菲律賓的拆遷工程規(guī)模巨大，這在一定程度決定了房產(chǎn)的快速發(fā)展的必要性。

　　菲律賓首都馬尼拉，有著與上海一樣多的人口，土地面積僅為上海的十分之一，人地關(guān)系緊張，難以再進(jìn)行大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)，故而首都區(qū)域的房?jī)r(jià)也是較高。

　　極不平衡的供求關(guān)系

　　截止到2019年，馬尼拉地區(qū)的公寓有效需求將達(dá)到至少66萬(wàn)套，而市場(chǎng)總的供應(yīng)量還不到20萬(wàn)套，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。且對(duì)于菲律賓來(lái)說(shuō)，因?yàn)闅夂蛟颍嘤昙荆┕みM(jìn)度緩慢;且菲律賓是天主教國(guó)家，假期多，加上菲律賓工人工作效率低，房產(chǎn)的施工周期一般是3—5年。這仍然不能在短期內(nèi)較快解決市場(chǎng)居住需求。

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