在塞浦路斯購買房產(chǎn)后,后期還需要繳納哪些稅費(fèi),下面有比較詳細(xì)的介紹,有需要的朋友可以保存一下。
一、必須繳納的稅費(fèi)
1.市政稅:每年約50~100 歐元,因城市區(qū)域不同,費(fèi)用會有所浮動。
2. 垃圾處理費(fèi):每年約170~250 歐元,因城市區(qū)域不同,費(fèi)用會有所浮動。
3. 污水處理費(fèi):每年約50~100 歐元,因城市區(qū)域不同,費(fèi)用會有所浮動。
4. 物業(yè)費(fèi):每月 20 歐元起,按照物業(yè)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)收取,按季度收取。
二、非必要繳納的費(fèi)用
房產(chǎn)保險 大約 500 歐元/年起 (非必要,建議購買)
三、租金收益稅
如果把自己房產(chǎn)在塞浦路斯出租,出租年收入超過 2 萬歐元才開始繳納 19%,另外,還有額外的優(yōu)惠和政府補(bǔ)助,如果報稅的話,減去政府補(bǔ)助和優(yōu)惠(差不多減免所需繳納稅款的 25%),是交不到 19%的,塞浦路斯稅務(wù)低廉同時還可以享受政府的補(bǔ)貼。
四、塞浦路斯無房產(chǎn)稅(不動產(chǎn)稅)
塞浦路斯 2017年1月1日起全面免除不動產(chǎn)稅,目前客戶購房后永久產(chǎn)權(quán),無需每年向政府繳納不動產(chǎn)稅。
五、塞浦路斯資本利得稅
2017 年 1 月 1 日以后購房的房主出售房產(chǎn)所得全部房款的增值部分需向政府納稅,是增值部分的 20%,增值稅(VAT)/過戶稅、印花稅等房產(chǎn)交易產(chǎn)生的費(fèi)用均由買方承擔(dān)。
塞浦路斯房產(chǎn)持有費(fèi)用和支付方式
水費(fèi)
收房的時候,需要去當(dāng)?shù)厮职阉M(fèi)過戶到自己名下,同時可以把銀行賬戶信息給水局進(jìn)行注冊關(guān)聯(lián),以后水費(fèi)會自動從客戶的銀行賬戶上扣除。
水費(fèi)每三月結(jié)算一次。沒有進(jìn)行銀行關(guān)聯(lián)的客戶可以在收到水費(fèi)單之后去銀行或者水局支付(適合當(dāng)?shù)亻L住客戶)。
電費(fèi)
收房的時候,需要去當(dāng)?shù)氐碾娋职央娰M(fèi)過戶到自己名下,同時可以把銀行賬戶信息給電局進(jìn)行注冊關(guān)聯(lián),以后的電費(fèi)會自動從客戶的銀行賬戶上扣除。電費(fèi)每兩月結(jié)算一次。
沒有進(jìn)行銀行關(guān)聯(lián)的客戶可以在收到電費(fèi)單之后去銀行或者電局支付(適合當(dāng)?shù)亻L住客戶)。
垃圾處理費(fèi)和市政稅
收房之后,每年的年末客戶需要支付一次房產(chǎn)的垃圾處理費(fèi)和市政稅。每年年末的時候市政會將繳費(fèi)清單郵寄到你的家里。
同樣也是可以在收房的時候去市政廳辦理銀行關(guān)聯(lián),以后每年在銀行賬戶上自動扣除。
污水排污費(fèi)
目前只有在拉納卡需要單獨(dú)支付這個費(fèi)用,其它城市污水費(fèi)跟水費(fèi)綁在一起,也就是水費(fèi)里就包含了這個費(fèi)用。
拉納卡的污水費(fèi)每年支付一次,年底的時候污水局會將繳費(fèi)清單郵寄到家里,每兩年登陸的時候可以去污水局繳納一次。
這個費(fèi)用目前不能辦銀行關(guān)聯(lián)。一般一個 30 萬歐元的房子每年支付 50 歐元左右的污水費(fèi),如果沒有按期支付,滯納金會產(chǎn)生一點(diǎn),不是很多(比如一年十幾歐元)。
物業(yè)管理費(fèi)
從收房時起,需要定期向開發(fā)商或者開發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi), 一般每半年支付一次。可以根據(jù)開發(fā)商的繳費(fèi)清單向開發(fā)商的銀行賬戶匯款進(jìn)行支付。
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