每個澳洲移民對未來的生活或多或少都有點自己的規劃，而這份移民的生活規劃中必然少不了一個家，一套房，對于來自中國的新移民尤其如此!就傳統的觀念來看，房子不僅是一個住所，更是一個家的根，而移民想要在澳洲落地生根自然少不了要經過買房置業這一步。所以本文將介紹在澳洲首次買房置業時需要了解的內容和注意的事項，給新移民提供幫助和建議。

　　一、在澳洲購置別墅和公寓的優劣勢對比

　　澳洲的別墅稱為“House”，一般指的是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋。院子是House的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。澳洲的公寓稱為“Apartment”，就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每棟樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。

　　1、別墅“House”的優劣勢

　　(1)優勢

　　在澳洲移民的心中，少不了對未來生活的美好想象：澳洲的藍天白云、零霧霾的清新空氣，掩映在大片綠色中的房子，孩子們在自家花園玩耍。而別墅恰好能滿足這些愿景，在自家院子里無論是做游戲，BBQ都很自由，而且可以放蹦床、滑梯、秋千之類的東西，還可以在院子里放晾衣架曬衣服，隨自己安排。

　　(2)劣勢

　　澳洲有個特點，居住區就是居住區，不像中國在居住區會有很多街邊超市、小店，商業中心是集中在幾個中心城區的。同時，澳洲的公共交通系統還落后于新增居民的進入速度，無法也不可能如此廣泛地向遠郊居住區延伸。這就意味著生活上需要面臨諸多的不便和麻煩，特別是對澳洲人生地不熟的新移民。

　　2、公寓“Apartment”的優劣勢

　　(1)優勢

　　新移民剛到澳洲，在語言、教育、交通、生活等方面不熟悉的時候，選擇生活便利、交通方便的社區更加容易融入當地生活，減少對新環境的恐懼感。所以，首次置業選擇市中心和次中心區域的公寓，住得會方便很多。

　　(2)劣勢

　　Apartment面積大多約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。由于房子的質量和安全性優越，所以Apartment的租金一般是最高的，而且管理費用也相對比較貴。

　　二、澳洲移民首次買房置業需要注意的事項

　　除了新移民，現在很多國內投資者把投資目光已經轉向了國外，尤其是澳洲，國內會有很多人選擇去澳洲買房投資，一些澳洲投資移民過去的也會在澳洲購買多套進行投資，認為澳洲房產是永久權，租金回報率又不錯，所以算是一種低風險，有回報率的項目。不過，在澳洲買房和在國內買房有些不同，需要注意以下問題。

　　1. 土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題;

　　2. 銷售商執照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認的名稱是否相符;

　　3. 房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容一致;

　　4. 供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢;

　　5. 房屋的面積是否按國家有關規定進行計算，有無“短尺少寸”現象;

　　6. 房價計算是否已經按照優惠的價格執行，是否合理;

　　7. 其他承諾的條件(如戶口、物業管理等)能否兌現。

　　近年來，隨著澳洲房價持續上漲，澳洲不斷收緊了海外人士投資澳洲房產的政策，同時，稅費等也越加越多。不過，出于移民、海外資產配置、子女留學、度假投資房產等的需求，再加之澳洲移民政策的實施愈發火熱，特別是對于那些帶子女移民澳洲的家庭來說，無論在移民辦理中還是已經獲批，提早規劃置業問題都很有必要。

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