近年來，中國資本投資歐洲的腳步越來越快，無論是英國，葡萄牙，西班牙這樣的傳統投資地,還是希臘、塞浦路斯這樣迅速成長的投資熱土，都可見中國資本的身影，尤其是在物業投資方面。

　　據高力國際數據顯示，2017年，中國對歐洲物業資產的投資飆升336%至187億美元(約1184億元人民幣),其中近半買歐洲物業資產。

　　那么，歐洲物業到底有著怎樣讓人難以拒絕的理由? 小編總結了以下3點：

　　1、低估值

　　在經歷了全球金融危機和歐債危機之后，歐洲各大城市的住宅、商業地產都遭受到了巨大打擊。而因為歐洲經濟復蘇速度相對美國更加緩慢和一波三折，所以此時歐洲地產市場價格的水平“相當于4、5年前的美國”。

　　這一點可以通過房地產的Rent-to-PriceRatio(租售比)上得到體現：在歐洲主要城市，商業地產的租售比可以達到6%以上，而在中國一線城市，這一數字可能只有歐洲的一半。相對售價越高，就越能為項目提供健康的現金流，也給項目出售時的估值提供了有力支持。

　　2、杠桿率高

　　眾所周知，在貨幣政策方面，歐洲央行仍在執行后危機時代的強刺激策略，而不少歐洲國家甚至推出了負利率政策以刺激消費。

　　歐洲央行(ECB)委員Benoit Coeure在4月6號表示，高度貨幣寬松仍必需是內部共識，這也意味著，歐洲將繼續維持低利率水平。

　　這些政策直接導致歐元區融資價格的大幅下滑，歐洲地產項目獲得60%到80%杠桿的資金成本約為2%，在中國等其他市場都難以找到，特別是在美國加息和中國住宅地產的調控、房貸利率飆升的背景下。

　　中國首套房平均房貸利率走勢

　　3、配置歐元資產

　　貨幣的升值與貶值是一個非常復雜的問題，連資深的經濟學家也很難準確預測。因此，多種貨幣資產進行風險分散也是資產配置中非常重要的一環。

　　雖然歐洲央行的寬松政策仍然會是歐元升值的重要阻力，但歐洲經濟增長的逐漸復蘇將帶動外來的流入，同時也將給歐元價格以向上的支撐。

　　另外，歐元、美元、人民幣匯率之間往往形成互相牽制的三角關系，因此，對這三種貨幣計價資產的配置將能很好地對沖匯率風險。

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投資有風險，以上信息供參考。