澳洲買房當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者),留學(xué)生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,貸款部分不太一樣，接下來我們一起來了解下澳洲買房的流程。

　　澳洲購房流程

　　第一步 預(yù)訂房源

　　繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同，這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內(nèi)，客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續(xù)下一步的流程。

　　第二步 簽訂合同

　　預(yù)訂房源之后，一般在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購房過程中，為保障業(yè)主的置業(yè)安全，建議要有律師參與)。

　　第三步 將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶

　　在這個(gè)階段，現(xiàn)房和期房不盡相同，如果是期房，客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。如果是現(xiàn)房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然，10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的，其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因，可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。

　　第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)

　　如果是現(xiàn)房，需要馬上辦理貸款手續(xù)，根據(jù)目前的行情，業(yè)主購房一般可貸款70%。如果是期房，需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。

　　第五步 業(yè)主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中，業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí)，業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用)，也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。

　　澳洲買房注意事項(xiàng)：

　　一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。同時(shí)，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項(xiàng)目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實(shí)力的公司幫您操作整個(gè)程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司，可以在國內(nèi)和澳洲同時(shí)為您展開服務(wù)。

　　三、您如果是購房貸款，申請(qǐng)的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個(gè)流程操作，客戶可以不去澳洲。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。