近兩年來，澳大利亞不斷收緊海外投資者購買澳大利亞房產的條件，特別是購房貸款政策變得越來越嚴格。而另一方面，澳大利亞移民的條件也越來越高，令不少申請者只能選擇先申請澳大利亞臨時居留簽證再轉永居簽證的形式，如澳洲457簽證。那持有澳大利亞臨時居留簽證，可以在澳大利亞貸款買房嗎?

　　一、澳洲雇主擔保移民457簽證

　　澳洲457簽證的持有人一般是技術人才，在工作滿兩年后可以申請澳洲永久居留186或187簽證。如果申請者的簽證有效期還有至少一年，并且大多數的存款都在澳洲，且在澳洲有穩定工作，還是有機會享受到等同于澳洲公民的貸款政策。

　　目前，很多澳洲銀行已經開始收緊對澳洲457及其他臨時居留簽證的貸款政策，銀行會要求澳洲臨時居留簽證持有者提供大額存款證明等。澳洲臨居簽證持有人的貸款價值比率(Loan to Value Ratios)或者說貸款能力，現在已被降至房產總價值的60%-70%。不過，如果申請者經濟狀況良好，且有穩定工作，部分銀行可以批準房產總價值80%-90%的貸款。

　　二、澳洲配偶移民309/100和820/801簽證

　　目前澳洲配偶簽證持有人還是會被視為澳洲公民，有機會申請到房產總價值95%及以上的貸款。

　　三、居住在澳洲的新西蘭公民

　　在澳洲居住的新西蘭公民申請澳洲房貸，還是會被視為澳洲公民，可能申請到房產總價值95%及以上的貸款。

　　四、澳洲學生簽證

　　澳洲學生簽證的持有人想要申請澳洲房貸，目前尤其困難。如果澳洲學生簽證的持有人沒有工作，最妥當的方法是與父母聯名買房。不過，如果澳洲留學生的父母是外國公民，這就等同于海外房產投資者貸款，可貸款的比例會相對較低。但是，如果澳洲留學生自己有穩定的工作，良好的經濟收入，就可以單獨申請到房產總價值80%的貸款。

　　總結而言，如果澳洲臨時簽證持有人可以在澳洲工作至少12個月，那么可以貸款額度可以達到房產總價值的80%。如果臨時簽證持有人收入較高，工作穩定，簽證有效期長，那么可以貸款額度可以達到房產總價值的90%。如果與澳洲公民或永久居民結婚或者保持同居關系，無論持有什么簽證，貸款額度可達房產總價值的95%。

投資有風險，以上信息供參考。