【移民美國關(guān)注美國移民生活訊息】　成功移民美國的美國新移民，都有在美國購置房產(chǎn)的打算。2016年，世貿(mào)通移民集團提出“資產(chǎn)配置年”概念，EB-5投資移民和購置美國房產(chǎn)，繼續(xù)成為引領(lǐng)2016美國投資界的兩大潮流。世貿(mào)通本期“美國移民置業(yè)投資”專欄推出美國買房養(yǎng)房必須繳納的相關(guān)費用，供廣大有意買房的美國新移民參考：

　　美國房地產(chǎn)交易中現(xiàn)金買主，除房款之外，一般需要支付的各種費用如下：

　　1. 定金(Earnest Money Deposit) - 3% - 10% 房款

　　2. 公證公司作業(yè)費 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

　　3. 房屋檢查費 (Home Inspection Fee)- 大約$300-600 (按房屋建筑面積大小收費)

　　4. 公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　5. 信差費 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　6. 房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　7. 房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

　　8. 登記費 (Recording fee)- 大約$80-100

　　貸款買主除支付現(xiàn)金買主所需支付費用之外，還需支付銀行貸款相關(guān)費用如：

　　1. 產(chǎn)權(quán)保險費 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按貸款額比率收費)

　　2. 銀行貸款申請及相關(guān)費用 (Bank Charges)- 如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費- 貸款買主需要

　　3. 房屋估價費 (Appraisal fee)- (大約$300-600)

　　相關(guān)稅費：

　　在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國各個州各個地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%。新開發(fā)的區(qū)域，會有些附加稅種。如果你賣房的時候，已經(jīng)有美國居民的身份，你可能符合美國的房產(chǎn)優(yōu)惠政策，在個人二十五萬、夫妻五十萬利潤之內(nèi)，自住房免稅。

　　根據(jù)1980年外籍人士房地產(chǎn)投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，當(dāng)非居民外籍人士出售美國房產(chǎn)時，需要預(yù)先扣留賣價的10%作為此房產(chǎn)的資本利得稅的預(yù)扣。預(yù)扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。加州對資本利得要求預(yù)扣為3.33%, 所以外籍人士賣房后總共13.33%，細節(jié)部分可咨詢專業(yè)會計師。

　　世貿(mào)通移民集團作為投資移民行業(yè)領(lǐng)軍機構(gòu)，19年來一直致力于精選優(yōu)質(zhì)項目，供高端客戶選擇。世貿(mào)通還擁有完善的落地安家客服團隊。目前，世貿(mào)通已在洛杉磯設(shè)立了客服中心，在美如有辦理EB-5投資移民、美國落地安家、財稅規(guī)劃、子女留學(xué)、買房置業(yè)、資產(chǎn)配置、投資理財、保險金融等任何需求，均可聯(lián)系客服中心(001-626-522-6522)。

　　世貿(mào)通移民集團還定期為廣大客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)，根據(jù)廣大客戶的需求，還會定期舉辦美國房產(chǎn)、教育、生活、金融投資、醫(yī)療保險、財稅規(guī)劃、社會福利等不同類型的專題講座，世貿(mào)通將在移民之路上為您保駕護航。咨詢熱線：400-138-2929

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