這兩年，隨著中國百姓越來越富裕，對生活質量、特別是對孩子的教育問題越來越關注，許多人考慮移民，移民到美國，移民到西雅圖。伴隨著美國移民人數的增加，美國移民成功移民美國后 ，隨之還有在美國置業投資與全球資產配置與規劃等諸多需求，世貿通本期“海外置業投資”推出美國移民須知的西雅圖購房詳細指南：

　　西雅圖是美國的一座港口城市，位于西海岸，許多中國人移民到此，覺得西雅圖除去美麗、環境空氣天氣都很好之外，還有一個關鍵便是里中國比較近(相對于美國東海岸而言)，又比同為西海岸的舊金山房價低，教育也很發達。

【西雅圖】

　　西雅圖購房優勢眾多

　　1、在美國西雅圖，房屋產權式永久性的。

　　2、在西雅圖，房價更低、回報更穩健。

　　3、在美國西雅圖，購房手續更系統，更規范，不會因為您是外來人有任何歧視。

　　4、在西雅圖，金融、保險、貸款等更加方便，法律相對成熟，風險更低。

　　西雅圖買房所需資料一覽

　　一、現金支付需要準備：

　　1、護照和簽證。

　　2、準備好存款證明，并出具所開證明銀行的聯系方式。(如果存款證明為國內銀行出具，需要附英文存款證明)

　　3、在美國的銀行開設賬號。

　　二、貸款支付需要準備：

　　1、護照和簽證。

　　2、工作證明既收入證明。(單位開具證明，有公正公司翻譯)

　　3、首付的資金證明，并出具所開證明銀行的聯系方式。(如果存款證明為國內銀行出具，需要附英文存款證明)

　　4、在美國的銀行開設賬號。

　　西雅圖買房的詳細流程

　　一、準備階段

　　1、選擇買房經紀人，也就是您的房產經紀人，簽訂買房購房代理協議。

　　2、向經紀人提出所購房產的要求。

　　3、在西雅圖銀行賬號存入現金或者取得貸款預準信。

　　二、尋找符合您需求的房產

　　1、經紀人在多重房源系統MLS查找滿足您條件的房屋。

　　2、定期給您發送備選房產的照片和介紹。

　　3、您與您的房產經紀人溝通，挑選出理想的房產。

　　三、填寫并發出要約合同

　　1、經紀人請專業評估師進行估價。(如果貸款，貸款機構會做這項評估)

　　2、您可以根據估價決定所出金額范圍。

　　3、經紀人向您解釋購房要約合同條款內容，并幫助您填寫要約合同。

　　4、發出要約合同，并附上訂金。(一般訂金為出價金額的2%-5%)

　　四、雙方認定的購房要約合同

　　1、賣方可以選擇接受要約合同的出價金額，并在要約合同上簽字，即刻產生雙方認定。

　　2、賣方與您的經紀人進行議價協調，確認后在回價書上簽字，即刻產生雙方認定。

　　3、合同一般要求買方，也就是您，在3天向公證公司交送訂金。

　　4、買方，也就是您，可以在房檢有效期內，派專業檢查員鑒定房產的各項狀況，您的經紀人將協助您提出修理房屋問題的請求。

　　5、買方，也就是您，需審查及簽署“賣方房產狀況表”、“房屋周邊環境”等各項報告表明對房屋狀況表示同意，可以執行過戶手續。

　　五、過戶

　　1、在過戶結束日之前，以銀行本票或者現金匯款的形式交給公證公司。

　　2、產權公司負責轉讓產權，并在所屬登錄室完成登記。

　　3、由公證公司清算交易雙方所需支出的費用。

　　4、在購房要約規定的日期和時間，交接房產鑰匙，交易手續完成。

　　這些內容乍看繁瑣，但實際上都是在保護買賣雙方的利益不受到侵害。如果您的房產經紀人足夠專業、足夠細心、足夠負責，您可以交給您的經紀人，在您的授權下，幫您完成以上大部分事宜。

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