主持人：各位網(wǎng)友大家好，歡迎收看本期搜狐訪談，在移民行業(yè)當(dāng)中，想必世貿(mào)通這個(gè)名字大家應(yīng)該非常熟悉 了，在移民服務(wù)中介機(jī)構(gòu)當(dāng)中世貿(mào)通這個(gè)優(yōu)秀的品牌在行業(yè)內(nèi)占有領(lǐng)導(dǎo)地位，在項(xiàng)目的選擇上以及風(fēng)險(xiǎn)把控上肯定有其獨(dú)到的見(jiàn)解，今天我們非常容幸地請(qǐng)到了一位 重量級(jí)的嘉賓，世貿(mào)通集團(tuán)總裁Winner Xing博士，為大家來(lái)分享一下世貿(mào)通在這方面的經(jīng)驗(yàn)，首先感謝Winner Xing博士接受我的采訪，Winner Xing博士歡迎您。

　　Winner Xing博士：謝謝，謝謝各位網(wǎng)友，很高興今天能夠在這里和大家見(jiàn)面。

 

　　主持人：Winner Xing博士，近兩年來(lái)，基于美國(guó)EB5法案的投資移民非常火熱，世貿(mào)通是如何選擇項(xiàng)目的呢？您給我們介紹一下，好嗎？

　　Winner Xing博士：好的，美國(guó)1996年在制定這個(gè)EB5法案的時(shí)候作了明確的規(guī)定，所有的 投資要at risk，也就是說(shuō)所有的投資要處在風(fēng)險(xiǎn)中，因此我們行業(yè)有句話叫做"沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)恐怕就是最大的風(fēng)險(xiǎn)"。但是EB5法案并沒(méi)有規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也就是說(shuō)只要 有風(fēng)險(xiǎn)，你的項(xiàng)目就是合法的。因此我們所做的就是應(yīng)該選擇那些風(fēng)險(xiǎn)盡量小的項(xiàng)目。世貿(mào)通在2009年初率先在國(guó)內(nèi)做出廣告，就是EB5投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，重 在項(xiàng)目選擇，從那以后我們就開(kāi)始引入了一個(gè)概念就是選擇的概念，把選擇的概念引入EB5這個(gè)投資移民業(yè)務(wù)中去。怎樣選擇項(xiàng)目呢？我們體會(huì)說(shuō)要有這么幾個(gè)環(huán) 節(jié)，首先要有一個(gè)專業(yè)的分析師團(tuán)隊(duì)，我們世貿(mào)通是第一個(gè)在國(guó)內(nèi)建立了分析師團(tuán)隊(duì)的移民機(jī)構(gòu)，這個(gè)專業(yè)的分析師做什么用呢？就是對(duì)美國(guó)項(xiàng)目方提供的EB5文 件進(jìn)行認(rèn)真的分析。第二，EB5法案規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)是指的I526批準(zhǔn)之后，投資要處在風(fēng)險(xiǎn)之中，在批準(zhǔn)之前，法律允許投資者的投資是安全的，這里我們采取的 方法就是設(shè)置監(jiān)管帳號(hào)，就是要規(guī)定只有在I526批準(zhǔn)之后，這個(gè)錢才能被釋放，在監(jiān)管帳號(hào)的錢受法律保護(hù)，不受債權(quán)的影響。因此，監(jiān)管帳號(hào)的設(shè)置就保證了 在I526獲批之前，投資者投資是安全的。那么投資者的投資獲批之后，他的資金就可以處于風(fēng)險(xiǎn)之中了，在這里較重要的是兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是投資風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是 就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所有的風(fēng)險(xiǎn)必須緊緊圍繞這兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)進(jìn)行研究。第三，進(jìn)行盡職調(diào)查，比如說(shuō)大家都知道去年曝光的芝加哥事件已經(jīng)成為一個(gè)EB5行業(yè)內(nèi)的丑聞，這 個(gè)項(xiàng)目是2011年推廣的，當(dāng)時(shí)世貿(mào)通被授權(quán)全國(guó)的首席代理，但是我們分析團(tuán)隊(duì)在研究項(xiàng)目之后，發(fā)現(xiàn)了有兩大疑點(diǎn)：一個(gè)疑點(diǎn)是地的股價(jià)是1.73億，偏 高。第二，它來(lái)自政府55%的資金的支持，我們也表示懷疑，所以我們一方面要求他在三周之內(nèi)提供政府支持的證據(jù)，另一方面，我們委托芝加哥的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行 了背景調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這個(gè)土地根本不值那么多錢，并且這個(gè)土地也并不在項(xiàng)目公司手中。根據(jù)我們盡職調(diào)查，以及項(xiàng)目方不能提供政府給予資金支持的證 明，我們?nèi)苤笮冀K止合作，拒絕再推廣這個(gè)項(xiàng)目，因此我們世貿(mào)通沒(méi)有一個(gè)投資者來(lái)投資這個(gè)項(xiàng)目。上一個(gè)月，美國(guó)EB5委員會(huì)副主席來(lái)訪問(wèn)世貿(mào)通的時(shí)候 還問(wèn)到我這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō)從文件中很難看出騙局，你們當(dāng)時(shí)是怎么發(fā)現(xiàn)他有疑點(diǎn)的？我們說(shuō)我們就是根據(jù)我們的兩點(diǎn)的盡職調(diào)查來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，所以在這里盡職調(diào) 查非常重要。 
 

世貿(mào)通集團(tuán)總裁Winner Xing博士

 

　　主持人：剛才Winner Xing博士說(shuō)的這些都是經(jīng)驗(yàn)之談，像我們這些投資者在選擇項(xiàng)目當(dāng)中肯定不可能像您這些專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)選擇那么詳細(xì)，所以選擇一個(gè)非常有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)還 是非常有必要的，那么對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)市場(chǎng)上有很多的分歧，比如說(shuō)我知道520大橋這個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)市場(chǎng)上他們分歧比較大，甚至還有一些給世貿(mào)通的 惡評(píng)，對(duì)這個(gè)事件您怎么看？

　　Winner Xing博士：520大橋這個(gè)項(xiàng)目是中美移民界盡人皆知，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目歷時(shí)三年才獲得批 準(zhǔn)，并且在批準(zhǔn)的過(guò)程中風(fēng)風(fēng)揚(yáng)揚(yáng)的各種信息都有。其實(shí)在三年前，在推廣這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們世貿(mào)通就意識(shí)到這是一種全新的投資方式，當(dāng)時(shí)我們宣傳上就講， 這個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)創(chuàng)EB5的一個(gè)新紀(jì)元。現(xiàn)在三年過(guò)去了這個(gè)項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)的時(shí)候，美國(guó)EB5的評(píng)論家說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目具有里程碑的意義。那么這個(gè)三年中，美國(guó) EB5界對(duì)它的不同意見(jiàn)主要是兩個(gè)方面，一方面支持者認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目符合EB5法案，移民局應(yīng)該給予批準(zhǔn)，不會(huì)有問(wèn)題；另一種意見(jiàn)認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目可能在債券投 資這個(gè)問(wèn)題上可能挑戰(zhàn)了移民局的邊界，有可能在審批上會(huì)帶來(lái)麻煩，或者延長(zhǎng)審批。真正否定這個(gè)項(xiàng)目在美國(guó)的移民界并沒(méi)有。問(wèn)題是在中國(guó)由于行業(yè)的不正當(dāng)?shù)? 競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)了一些惡評(píng)，  惡評(píng)主要是由于對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的情況不了解，一種惡意的攻擊，我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)是正常現(xiàn)象，但是不應(yīng)當(dāng)有惡意的攻擊，我們對(duì)這些惡意攻擊采取的態(tài)度 是不去理會(huì)，我們走自己的路讓別人去說(shuō)吧。

 

　　主持人：就像Winner Xing博士剛才說(shuō)的，可能外界對(duì)這個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有像您所在的世貿(mào)通這么的了解，所以這個(gè)是不是外界雖然有那么多的質(zhì)疑聲，但是世貿(mào)通對(duì)這個(gè)項(xiàng)目依然堅(jiān)持的信心所在？

　　Winner Xing博士：我們之所以這個(gè)項(xiàng)目有信心，是根據(jù)我們對(duì)法律的了解和美國(guó)EB5界頂級(jí)專 家的合作得出來(lái)的結(jié)論。當(dāng)時(shí)移民局提出一個(gè)要求，提出兩個(gè)質(zhì)疑，第一點(diǎn)是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目州政府擔(dān)保是不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的話移民局就會(huì)給予拒絕。移民 局提的第二個(gè)問(wèn)題說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目對(duì)I829做出了一個(gè)承諾。對(duì)移民局提出的第一點(diǎn)質(zhì)疑，我們認(rèn)為州政府是借錢方，借錢方給予擔(dān)保、給予還款的承諾是通用的商業(yè) 規(guī)則，過(guò)去移民局從來(lái)沒(méi)有提出過(guò)質(zhì)疑，為什么州政府借錢給予承諾還款就提出質(zhì)疑，這是沒(méi)有道理的。同時(shí)，這個(gè)債券已經(jīng)有評(píng)級(jí)式，AA+級(jí)的評(píng)級(jí)，那么 AA+級(jí)的評(píng)級(jí)比起3A級(jí)來(lái)講還是有風(fēng)險(xiǎn)的，只是風(fēng)險(xiǎn)非常小。但是EB5法案并沒(méi)有規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)的大小，只要規(guī)定有風(fēng)險(xiǎn)就是合法的，那么鑒于這個(gè)意見(jiàn)，我們堅(jiān) 持這個(gè)是符合EB5法案的，最后移民局也接受了。關(guān)于第二點(diǎn)，我們采取了不辯論的方式，既然移民局認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目對(duì)I829做出承諾，我們就修改承諾，修改 之后移民局很快就給了一個(gè)I924的預(yù)先批準(zhǔn)，預(yù)先批準(zhǔn)之后我們就重新遞件，重新遞件之后9個(gè)月就獲得了批準(zhǔn)，創(chuàng)造了今年EB5審批的高速度。整個(gè)三年來(lái) 的風(fēng)風(fēng)雨雨，這一切都離不開(kāi)我們投資者對(duì)我們的支持，正是這三年來(lái)，由于投資者不棄不舍的支持，才讓我們迎來(lái)了今天的勝利，所以在這里我也借搜狐網(wǎng)給 520大橋的投資者說(shuō)一聲謝謝你們的支持和信任！
 

世貿(mào)通集團(tuán)總裁Winner Xing博士接受采訪

 

　　主持人：謝謝您，也確實(shí)是這樣，在三年之前，這個(gè)項(xiàng)目剛出來(lái)的時(shí)候，社會(huì)上的風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)很多，世貿(mào)通依然就堅(jiān)守下來(lái)了。我想問(wèn)您一下，據(jù)我所知，世貿(mào)通拒絕代理大橋項(xiàng)目的二期，這是基于什么原因？

　　Winner Xing博士：其實(shí)世貿(mào)通并沒(méi)有拒絕代理二期，在第二期的時(shí)候我們也進(jìn)行了積極的推廣， 并且很快在兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)就征募到238個(gè)投資者，并且所有投資者的錢已經(jīng)進(jìn)入監(jiān)管銀行。在州政府發(fā)布項(xiàng)目公告的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)大約有16%的債券還款期 限是3年到4年，這樣有可能會(huì)影響到投資者I829去條件這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橥顿Y期限太短。同時(shí)，在第二期上，州政府并不是很愿意把債券賣給投資者，阻礙投資 者去選購(gòu)那些投資期限更長(zhǎng)的債券，在這種情況下，律師征求我們意見(jiàn)，我們世貿(mào)通作出一個(gè)決定，放棄對(duì)520大橋二期的投資，把所有投資者轉(zhuǎn)入其他5個(gè)優(yōu)質(zhì) 的項(xiàng)目上去。我們世貿(mào)通這個(gè)決定得到了投資者的支持，同時(shí)美國(guó)的移民律師也給了我們很高的評(píng)價(jià)。律師來(lái)信說(shuō)，世貿(mào)通在選擇掙快錢和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度上，選 擇了對(duì)客戶負(fù)責(zé)。事實(shí)證明，我們世貿(mào)通的選擇是正確的。

 

　　主持人：就像您剛才說(shuō)的，在掙快錢和選擇對(duì)客戶負(fù)責(zé)，您選擇了后者，那么除了520項(xiàng)目，最近肯定有些更優(yōu)質(zhì)的，或者市場(chǎng)分歧沒(méi)有那么大的項(xiàng)目，您有沒(méi)有向我們推薦的呢？

　　Winner Xing博士：現(xiàn)在大約美國(guó)有700多個(gè)區(qū)域中心，每個(gè)區(qū)域中心都有許多項(xiàng)目在中國(guó)推 廣，這就給了中國(guó)投資者一個(gè)很大的選擇余地，因此選擇項(xiàng)目就成為我們成敗的關(guān)鍵。在所有項(xiàng)目中，使我們高興的事情，最近這一兩年來(lái)，美國(guó)的政府，特別是州 政府也開(kāi)始做EB5融資。最近我們推廣了一個(gè)項(xiàng)目叫賓州高速公路項(xiàng)目，這是美國(guó)歷史上第一次美國(guó)高速公路管理局向中國(guó)的投資者來(lái)借錢，并承諾5年還款，給 予全家綠卡，我們認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)低，它的安全等級(jí)較高，所以這是一個(gè)非常好的項(xiàng)目。這種政府還錢的項(xiàng)目就存在一個(gè)問(wèn)題，大家會(huì)問(wèn)，移民局是不是允 許？所以這個(gè)項(xiàng)目我們事先對(duì)移民局做作了一個(gè)預(yù)先批準(zhǔn)的申請(qǐng)，叫做美國(guó)移民局I-924申請(qǐng)，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得了美國(guó)移民局的預(yù)先批準(zhǔn)，因此它不存在 著被移民局拒絕的任何可能，因此我們是在美國(guó)移民局對(duì)這個(gè)項(xiàng)目做了預(yù)先批準(zhǔn)之后才在中國(guó)進(jìn)行推廣的。這個(gè)項(xiàng)目一經(jīng)推出，立即受到了投資者的熱捧和搶購(gòu)。在 這里，我順便給搜狐網(wǎng)的網(wǎng)友們說(shuō)一個(gè)好消息，就是11月8號(hào)和9號(hào)，美國(guó)的國(guó)會(huì)議員和賓州的高速公路管理局主席將親臨北京和上海，就賓州高速公路這個(gè) EB5項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，歡迎各位投資者和我們北京世貿(mào)通和上海世貿(mào)通聯(lián)系，參加這一場(chǎng)難得的會(huì)議，這是歷史上第一次美國(guó)的國(guó)會(huì)議員親自來(lái)推廣EB5項(xiàng) 目。

 

　　主持人：就像您剛才所說(shuō)的520大橋項(xiàng)目，可能真是已經(jīng)成為一個(gè)里程碑的項(xiàng)目，緊接著賓州的高速公路沒(méi)準(zhǔn)兒又會(huì)是新的一個(gè)里程碑。

　　Winner Xing博士：它的意義就在于美國(guó)的政府也在通過(guò)EB5融資，今年7月份，我在訪問(wèn)邁阿 密的時(shí)候會(huì)見(jiàn)了美國(guó)國(guó)會(huì)議員，他說(shuō)美國(guó)國(guó)會(huì)支持州政府通過(guò)EB5融資的方法來(lái)用于市政建設(shè)，所以這今后恐怕會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)，就會(huì)越來(lái)越的政府部門也進(jìn)行 EB5融資，這對(duì)EB5投資者來(lái)講是一個(gè)好事，因?yàn)檫@樣可以極大的減低投資者的風(fēng)險(xiǎn)，給美國(guó)帶來(lái)的是就業(yè)，給中國(guó)投資者帶來(lái)的是綠卡和投資資金的安全返 還。謝謝各位網(wǎng)友，謝謝大家。

 

　　主持人：感謝各位網(wǎng)友收看本期的搜狐訪談，謝謝。
 

 

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