海外投資者在美國購置房產后，這些房產租金收入，到底該如何納稅呢?世貿通美國移民專家將為您做出以下詳細講解。

一、投資者身份認定及對應稅務體系

按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為“非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：

1.與美國貿易或業務無關的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率征收預提所得稅。

2. 與美國貿易或業務有關的收入，包括就業收入——減去扣除額后，按照適用于美國公民和居民的常規分級所得稅率征稅。

一般來說，美國投資移民者可以將房地產出租的凈收益(扣除出租房產的維護費用等)，按照以上第二類(與美國貿易或業務有關的收入)進行征稅，可根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。

二、租金收入如何征稅

1.美國租金收入稅率

現行的“美國公民和居民的常規個稅稅率”，采用分級所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

2.租金收入稅費如何征收

一般來說，可分兩步，第一步是計算繳稅數額;第二步是按照個人所得分級稅率計算稅費。

為便于大家理解，現在以一套50萬美元房產為例，計算如何納稅：

假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產凈收入為1萬6千美金，符合10%及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率，需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。

三、美國租金納稅的兩大注意事項

1.每年申報

通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給聯邦申報聯邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。

2.個人所得稅為零仍需申報

當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要申報。

總的來說，在美國投資房產出租、轉售涉及到的稅務問題以及稅務的減免、退稅等問題都相當繁雜，一般的投資者需要經過詳細的規劃和計算，以達到最佳的投資結果。

投資有風險，以上信息供參考。