中國移民的國內房產不必擔心美國全球征稅

2015/06/30 15:18:28 13972 用手機打開作者:世貿通移民 在線咨詢

　　美國擬于明年7月1日實施《海外賬戶納稅法案》，以防止美國納稅人濫用海外賬戶避稅。這從一定程度上給國內申請美國投資移民的投資者造成些許困擾，不少人對美國移民會產生“全球征稅、劫富濟貧、苛稅猛于虎”等觀念，尤其是部分在國內有可觀房產又有意移民美國的申請人，擔心拿到綠卡后即將面臨的一系列稅務問題。

　　美國稅收政策規定，居住在美國境內、在海外擁有5萬美元以上資產或者居住在美國境外、在海外擁有20萬美元以上資產的美國公民和持有美國綠卡的外國人都需要向美國政府申報。其實，對于移民美國的中國人而言，依法納稅是享受美國生活的基礎。而且詳細解讀美國稅收政策，會發現其實美國稅收并沒那么可怕，因為美國要求申報的海外資產，并不是總資產，而是特定的金融資產，比如直接投資所得、間接投資所得、經營所得、財產資本利得等。不動產則不在申報之列，中國籍的綠卡持有者不必擔心國內房產需向美國交稅的問題。

　　對于在國內擁有一定數量房產，收取可觀租金的投資者而言，盡管隨著中國房地產價格上漲，原有房價可能達到數百萬、上千萬元人民幣。但是，中國房產本身的價格并不與美國的稅收掛鉤，只是房產出租之后的租金與美國收繳的個人所得稅有著必然的聯系。因為美國的全球征稅政策針對的是個人收入，而不是個人資產。

　　由此可見，在申報海外資產時，有一點需要弄清楚，全球收入需要申報不等于全球收入都要交稅。移民美國登陸前的海外資產要申報，但無需繳稅，這部分資產后來增值而且變現了的部分才有可能涉及繳稅。另外，在中國已繳了稅，在美國一般是無需重復繳稅了。

　　在美國，個稅申報率高達90%以上。美國納稅原則是主動自覺申報，如果刻意漏報瞞報，一旦被查出，將會面臨罰款甚至牢獄之災。如實報稅則可獲得退稅獎勵，以鼓勵報稅人。因此，投資移民美國的中國人必須學會主動自覺申報個人所得稅的良好習慣。

投資有風險，以上信息供參考。