項(xiàng)目投資總額： 2.5億美元

EB-5借款額： 7千5百萬美元

EB-5投資人名額： 150名

中國推廣名額： 98名

開發(fā)商： 紐約富曼集團(tuán)

項(xiàng)目簡介：

美國紐約頂級豪宅開發(fā)商富曼集團(tuán)，首度聯(lián)手中國移民機(jī)構(gòu), 共同打造曼哈頓金融商業(yè)中心街區(qū)又一標(biāo)志性建筑――時(shí)代廣場酒店。項(xiàng)目位于曼哈頓第42大街和第9大道交界處，曼哈頓最繁華地標(biāo)性建筑――時(shí)代廣場近在咫尺。建成后的時(shí)代廣場酒店將是一樓高38層，擁有440間客房、38間公寓式酒店客房以及所有配套設(shè)施的豪華酒店。

富曼集團(tuán)特邀美國著名的韓德爾建筑師事務(wù)所首席設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體和空間設(shè)計(jì)，務(wù)求建成后的時(shí)代廣場酒店，全方位滿足客人對奢華享受的期待，并對豪華舒適的定義設(shè)立全新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

樓高38層的時(shí)代廣場酒店，不僅將徹底改變原街區(qū)的面貌，而且將充分利用它與曼哈頓金融商業(yè)中心及其他紐約地標(biāo)建筑直線距離相近的地理優(yōu)勢，每年365天不分淡、旺季地吸引眾多商務(wù)精英及紐約觀光客入住，從而創(chuàng)造非常可觀的利潤和就業(yè)人數(shù)。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目擁有許多廣為人知的優(yōu)勢，比如其傲視群雄的地理位置， 陣容強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)以及堅(jiān)實(shí)的就業(yè)創(chuàng)造等， 但最突出的還是以下三點(diǎn)：

l 稀缺項(xiàng)目

時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目，位于曼哈頓核心區(qū)僅有的三個(gè)目標(biāo)就業(yè)區(qū)113、115和119人口普查區(qū)中的115區(qū)，也是曼哈頓核心區(qū)唯一有紐約州政府正式出具目標(biāo)就業(yè)區(qū)證明信的項(xiàng)目，而其他位于曼哈頓核心區(qū)的移民項(xiàng)目都要求100萬美元的投入。因此該項(xiàng)目以50萬美元投資額成為曼哈頓核心區(qū)稀缺投資移民項(xiàng)目。

l 移民局預(yù)先審批

時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目已經(jīng)獲得美國移民局的預(yù)先審批，即該項(xiàng)目的所有文件已經(jīng)

得到移民局認(rèn)可。這意味著每一個(gè)參與該項(xiàng)目的投資移民，只要資金和個(gè)人條件滿

足移民局要求， 即可獲得快速審批。

l 投資保障

投資移民的投資，僅占項(xiàng)目總投資的30%，并且投資移民作為債權(quán)人，將得到項(xiàng)目公司擁有的包括項(xiàng)目所在土地、所建成酒店以及酒店經(jīng)營權(quán)在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)作為還款保證和抵押。

地理位置上的稀缺性，加上來自各方面的重重信心保障，時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目引起全球移民投資者的關(guān)注。該項(xiàng)目尚未進(jìn)入中國，已獲得52個(gè)投資者的踴躍認(rèn)購，他們分別來自英國、墨西哥、巴拿馬和巴基斯坦等傳統(tǒng)熱衷于美國投資移民的國家。最近日本世紀(jì)大地震引發(fā)的海嘯及核危機(jī)，更吸引眾多日本投資者欲通過投資曼哈頓時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目，快速獲得美國綠卡，從而為自己及家人的現(xiàn)在和未來，多一重保障。現(xiàn)在，曼哈頓時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目已由世貿(mào)通移民機(jī)構(gòu)率先引入中國，不僅在移民界引起巨大反響，更引起眾多移民投資者的青睞。

就業(yè)創(chuàng)造：

曼哈頓時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目，將為投資移民創(chuàng)造1，943個(gè)直接、間接和衍生就業(yè)， 足夠滿足194名投資移民解除條件、拿到永久綠卡的需求， 而本項(xiàng)目只招收150名投資者，就業(yè)人數(shù)綽綽有余。

酒店業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)， 時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目無論在運(yùn)營前的建設(shè)期，還是在建成后的運(yùn)營期，都將產(chǎn)生大量工作機(jī)會。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，由于時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目屬于高層建筑，以及其裝潢設(shè)計(jì)上的豪華和時(shí)尚，因此在整個(gè)建造過程中， 將產(chǎn)生大量專業(yè)建筑用工和室內(nèi)裝修崗位。

對于每一個(gè)時(shí)代廣場酒店項(xiàng)目的投資移民來說，通過投資，不僅可130%地滿足創(chuàng)造就業(yè)的條件，更可在21個(gè)月后為自己申請永久綠卡時(shí)，獲得130%放心!

投資回報(bào)：

酒店建成后，保守地按照金融危機(jī)期間紐約的平均酒店房價(jià)$250以及平均的82.5%的入住率計(jì)算， 酒店一年的純利潤將達(dá)到2千1百萬元以上。若按7%的資本化率計(jì)算，整個(gè)酒店保守的市值將達(dá)3.02億美元。 但若按正常房間租金上漲比例計(jì)算， 酒店建成后，平均房價(jià)將達(dá)到$340，連帶酒店市值則可達(dá)到4億美元!

只按酒店建成后3億美元的保守市值估算，已經(jīng)為償還投資移民7千5百萬美元貸款，提供了充足的保障，而且酒店運(yùn)營產(chǎn)生的利潤也將作為投資移民的還款來源。每年，投資移民還將從項(xiàng)目方得到每年1%的利息收益。

管理團(tuán)隊(duì)：

富曼集團(tuán)(Friedman Group)，自1960年開始積極投身房地產(chǎn)業(yè)，他們擁有、建造和管理曼哈頓上東城區(qū)的眾多高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，并頻頻涉及紐約市大型住宅及商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)。富曼家族同事?lián)碛泻徒?jīng)營Penmark Corporation公司，這是一家提供全方位服務(wù)的住宅房地產(chǎn)管理公司，管理超過110座建筑物和6000多套公寓。

紐約移民基金 是獲美國移民局批準(zhǔn)成立的區(qū)域中心。合伙人都是由從業(yè)經(jīng)驗(yàn)至少20年的基金管理者、開發(fā)商、移民律師及房地產(chǎn)工程專家組成。合伙人之一Louis Katsos先生，還是紐約庫伯聯(lián)合學(xué)院查寧建筑學(xué)院(Cooper Union’s Chanin School of Architecture)的教授，并在紐約房地產(chǎn)和建設(shè)管理市場方面擁有超過35年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 作為項(xiàng)目高管，Katsos先生承建超過10，000，000平方英尺的高層建筑。 Katsos先生現(xiàn)在主要職責(zé)就是確保和監(jiān)管區(qū)域中心的地產(chǎn)項(xiàng)目按照行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。

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投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。