10個問答幫您了解美國購房

2015/06/30 15:18:28 11834 用手機打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　據(jù)世貿(mào)通綜合消息：美國EB-5投資移民雖然不需要購買私人房產(chǎn)，但是在美國置業(yè) 也吸引了一部分投資者的關(guān)注。世貿(mào)通美國移民專家通過簡單的10的問答幫您了解美國購房相關(guān)事宜。

　　1 誰都可以在美國買房嗎？

　　是的。在美國，買房是個純市場行為，所以沒有北京的限購，也不會因為不是美國人或沒綠卡而不能買房。當然，隨之可以回答的問題是，買房和獲得美國身份也沒有直接關(guān)系。

　　2 美國房地產(chǎn)市場目前如何？

　　美國可生活的區(qū)域比中國要多要大，很難一刀切來概括美國房地產(chǎn)情況。總體來說，房地產(chǎn)市場在穩(wěn)步回升。

　　3 哪個地方值得投資呢？

　　美國房產(chǎn)投資，較重要的是地理位置。如何選擇一個合適的位置，您必須了解美國的三個重要經(jīng)濟支柱：高科技，金融，媒體。加州以國民生產(chǎn)總值（GDP）來計算，是超過俄羅斯和意大利的全世界第八大經(jīng)濟體。而高科技和金融是北加州硅谷舊金山地區(qū)最重要的產(chǎn)業(yè)。

　　對于硅谷這個世界高科技中心，每年持續(xù)增長的人口在推動房地產(chǎn)的增長。美國國內(nèi)無數(shù)上市，正在準備上市和初創(chuàng)的高科技公司不斷招募世界各地的人才來到硅谷。國際大型公司如華為，蘇寧，三星，騰訊紛紛在硅谷設(shè)立創(chuàng)新中心。阿里巴巴已經(jīng)在硅谷投資數(shù)億美元。它們都非常清楚，在硅谷擁有一席之地，不僅意味著站在高科技的最前沿，更重要的是在這里能搶到全世界最好的人才。除了本地著名大學斯坦福和伯克利的輸送外，美國和世界各地的人才都像麥加朝圣一般，不管是希望找到一份體面的工作，還是創(chuàng)業(yè)，硅谷都是他們的首選。而本地人，因為充足的就業(yè)機會和無以倫比的生活環(huán)境，很少會選擇離開。人口穩(wěn)步增長的剛性需求，使硅谷的房地產(chǎn)和美國其他任何地方房地產(chǎn)都不同。

　　4 在美國可以買新房嗎？

　　可以。但美國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對成熟，政府對于土地的開發(fā)，使用，管控非常嚴格；老百姓對于自己生活的社區(qū)新項目的興建有非常高的話語權(quán)。這不僅表現(xiàn)在新項目的審批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美國每年房地產(chǎn)交易統(tǒng)計，85％為二手房，15％為新房。加上硅谷獨特的地理位置，兩邊為丘陵，中間為谷地和舊金山灣，能新開發(fā)的土地更是十分稀缺。

　　5 硅谷的房子偏貴，是否還值得投資？

　　如果您的投資在資產(chǎn)類型和貨幣種類上配比相對單一，硅谷的房產(chǎn)是一個不錯的投資選擇。從我們對硅谷獨特的經(jīng)濟，人口，地理位置分析來看，房產(chǎn)升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機時，硅谷房產(chǎn)在美國所有區(qū)域中受影響最小，很多好學區(qū)的房子沒有任何影響，保值性很好。

　　6 美國房子多少錢一平米？

　　這個問題很難回答。原因是美國的房子種類多，如公寓房，聯(lián)排，獨棟等。不同區(qū)域，差別也很大。在美國，沒有中國國內(nèi)毛坯房的情況，所有的房子都是裝修好的。在這個基礎(chǔ)上，房屋可能有進一步的裝修，這些都決定房屋在市場上的價格。

　　7 美國買房有什么費用?

　　和中國不同，美國買房僅有很少的交易費用。房屋中介的代理費用是由賣房者出。

　　8 購房后每年的其他費用如何？

　　買房后最大的一筆費用是每年的房地產(chǎn)稅，一般是房屋價格的1.2%左右。如果購買公寓房或者聯(lián)排，每個月會有100－300美元不等的物業(yè)管理費。如果物業(yè)費偏高，一般是因為社區(qū)有游泳池和健身房。獨棟別墅一般沒有這些費用。

　　9 現(xiàn)在美國貸款利率那么低，外國人能否貸款？

　　從技術(shù)層面上回答，可以。實際操作要因情況而定。對于價位合適，好學區(qū)的房子，一般會有多個甚至10個以上的買家。外國人在美國貸款需要開很多材料，貸款周期好幾個月。這時，賣家就會選擇現(xiàn)金交易或者貸款周期短的本地客戶。

　　10 在美國買房，還有什么其他優(yōu)點？

　　在美國生活，房地產(chǎn)稅是可以抵消每年的稅負。另外，如果貸款，貸款的利息也是可以抵消稅負的。

　　世貿(mào)通編輯

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