美國(guó)的房屋産權(quán)和中國(guó)房屋産權(quán)最明顯的區(qū)別是産權(quán)持有期限。美國(guó)是私有財(cái)産制，房屋的買(mǎi)賣(mài)包括土地，就是說(shuō)，你買(mǎi)房的同時(shí)也同時(shí)買(mǎi)下了蓋房子的那塊地。美國(guó)的産權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅産權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房産期限只有五十年。

如果合夥購(gòu)買(mǎi)，産權(quán)持有方式則根據(jù)各州法律規(guī)定而不同。

以紐約州爲(wèi)例，多人産權(quán)持有方式主要有三種：夫妻共有産權(quán)、聯(lián)合産權(quán)以及按份共有産權(quán)。

以夫妻共有産權(quán)爲(wèi)例，美國(guó)很多州一般結(jié)婚後購(gòu)買(mǎi)的房子就歸夫妻共同擁有，不管産權(quán)人是寫(xiě)一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的。但是在紐約州則有所區(qū)別，紐約州的法律是保護(hù)産權(quán)擁有人，即産權(quán)寫(xiě)了誰(shuí)的名字，誰(shuí)就擁有這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)。所以夫妻共同擁有的房産産權(quán)需要將雙方名字都寫(xiě)入産權(quán)證。

夫妻産權(quán)若只有一方名字，産生糾紛只要舉證也可分得部分財(cái)産。

如果房産證只有一方名字，則該人擁有處置房屋的買(mǎi)賣(mài)與出租的權(quán)利。另外，紐約婚姻法秉承夫妻財(cái)産秉承公平分配原則，假如房産證上只有一方名字，一旦産生糾紛，另一方則可舉證自己對(duì)家庭的貢獻(xiàn)，也可分得部分財(cái)産。買(mǎi)賣(mài)須雙方同意，不可轉(zhuǎn)手他人。

父母聯(lián)合子女購(gòu)買(mǎi)，則不必交遺産稅。

聯(lián)合産權(quán)具有産權(quán)一致，時(shí)間一致，利益一致和占有一致的特點(diǎn)。産權(quán)人同時(shí)獲得産權(quán)，確權(quán)依據(jù)的文件也相同。各産權(quán)人不區(qū)分産權(quán)份額，也不能單獨(dú)處分各自的産權(quán)。如果某一産權(quán)人去世後，其他在生的産權(quán)人按份自動(dòng)獲得其産權(quán)，。因此聯(lián)合産權(quán)是不能用遺囑的形式處置的。

法律規(guī)定，聯(lián)合産權(quán)的産生必須有書(shū)面文件明確約定，各産權(quán)人是以聯(lián)合共有的方式共同持有産權(quán)的。例如，一些州規(guī)定稱夫妻雙方以聯(lián)合産權(quán)的形式持有産權(quán)。很多父母選擇與子女聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)房産，這樣一旦父母百年之後，父母名下的房産則自動(dòng)歸給子女，省去立遺囑的各種手續(xù)，也不必繳遺産稅。

共有産權(quán)：産權(quán)清楚，可以獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)股份産權(quán)持有人按百分比共有産權(quán)，各自可以獨(dú)立買(mǎi)賣(mài)股份。

完善的産權(quán)保障制度：美國(guó)産權(quán)保險(xiǎn)保護(hù)房産持有者。

美國(guó)很多房子動(dòng)輒就有上百年曆史，因此有些房子則可能存在拖欠貸款稅務(wù)等産權(quán)問(wèn)題，這就使得美國(guó)産權(quán)保險(xiǎn)顯得十分必要。相比廣受大家了解的房屋保險(xiǎn)，産權(quán)保險(xiǎn)主要爲(wèi)房産持有者在遇到遺留産權(quán)糾紛或者資金貸款問(wèn)題時(shí)提供保障。

産權(quán)保險(xiǎn)是一次性購(gòu)買(mǎi)，不需要每年都交錢(qián)的。因此，地産律師提醒民衆(zhòng)，盡管産權(quán)保險(xiǎn)並非強(qiáng)制，但仍建議屋主購(gòu)買(mǎi)，以防將來(lái)出現(xiàn)産權(quán)糾紛。

由于我國(guó)對(duì)房産持有期限有嚴(yán)格限制，且目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下，移民美國(guó)的申請(qǐng)人若無(wú)在國(guó)內(nèi)購(gòu)置房産的打算，可以考慮在美國(guó)購(gòu)置房産。但是申請(qǐng)人需要注意美國(guó)對(duì)房産權(quán)的規(guī)定，切莫出現(xiàn)因爲(wèi)不了解美國(guó)法律，給自己帶來(lái)的種種不便及經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)于想在美國(guó)買(mǎi)房的朋友，希望以上內(nèi)容能夠幫到你。