最近被一則消息刷屏，深圳9套6平米“鴿籠房”半天售罄 ，均價(jià)每平15萬(wàn)。雖說(shuō)裏面涉及炒作，但筆者看到這樣的消息時(shí)心想：“這個(gè)世界瘋了，要麼就是我瘋了”。爲(wèi)何大家不惜一切代價(jià)買(mǎi)房?而所購(gòu)置房産大都不是自住而是用于投資。筆者認(rèn)爲(wèi)，最近樓市參與者們表現(xiàn)出的不可思議的“最後的瘋狂”或許在預(yù)示，國(guó)內(nèi)房地産泡沫的破滅離我們不遠(yuǎn)了。

　　去年的股災(zāi)相信大多數(shù)人記憶猶新，通過(guò)對(duì)比就會(huì)發(fā)現(xiàn)，去年的股市和目前階段的國(guó)內(nèi)樓市在以下幾個(gè)方面非常相像：

　　一， 均爲(wèi)高層爲(wèi)穩(wěn)增長(zhǎng)、去杠桿而發(fā)起。發(fā)起股市上漲的目的是爲(wèi)了解決社會(huì)過(guò)于依賴間接融資難題，爲(wèi)企業(yè)去杠桿。企業(yè)通過(guò)股市融資順暢了，銀行的壞賬、地方政府平臺(tái)的債務(wù)等問(wèn)題也就好解決。今年初刺激樓市的目的也很明確，把積壓的庫(kù)存去掉，把房地産企業(yè)的杠桿去掉，同時(shí)讓地方政府順利賣地還債。

　　二， 均表現(xiàn)爲(wèi)脫離了經(jīng)濟(jì)基本面的快速上漲。由于貨幣政策長(zhǎng)期相對(duì)寬松、流動(dòng)性非常充裕，而國(guó)民的財(cái)富積累總量非常大，加上外幣資本項(xiàng)下依然嚴(yán)格管制無(wú)法順利完成全球化配置，一旦國(guó)內(nèi)某一類資産有上漲的苗頭，資金就蜂擁而至，馬太效應(yīng)非常明顯。

　　三， 均由加杠桿推動(dòng)。去年股市的上漲，名爲(wèi)“改革牛”，實(shí)爲(wèi)“杠桿牛”，全靠數(shù)萬(wàn)億的“場(chǎng)內(nèi)融資”和“場(chǎng)外配資”推起。而今年樓市上漲表面上是“去庫(kù)存”，實(shí)際上是全社會(huì)加杠桿。今年以來(lái)的新增貸款大部分爲(wèi)房貸。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告：上半年按揭貸款同比增長(zhǎng)111%;房貸余額占儲(chǔ)蓄比重達(dá)28.5%，超過(guò)1989年日本泡沫破滅的前夜的水平。而且，不少投資者紛紛通過(guò)“首付貸”、“P2P”等各種無(wú)抵押的融資取得首付，然後再通過(guò)按揭買(mǎi)房。這種現(xiàn)象與引發(fā)上一輪金融危機(jī)的“零首付”美國(guó)次級(jí)債是異曲同工的。

　　四， 對(duì)存在嚴(yán)重泡沫的事實(shí)，參與者們均心知肚明。無(wú)論是去年上半年的股市投資者，還是今年“打飛的”全國(guó)到處跑買(mǎi)的樓市投資人，都懷著一個(gè)共同的信念：泡沫不會(huì)在現(xiàn)在破滅，即使泡沫最終要破滅，破滅之時(shí)自己一定能逃脫。因此都欣然在泡沫中暢泳。記得去年股市瘋狂上漲時(shí)，朋友圈流傳著這樣的段子：“每次泡沫來(lái)時(shí)，總是存在兩種人：一種人不停地指出泡沫會(huì)很快破滅，另一種人欣然在泡沫中遊泳。前一種人越來(lái)越聰明，後一種人越來(lái)越有錢(qián)。” 不過(guò)，在去年股市最終崩盤(pán)時(shí)，這些“遊泳健將”們也沒(méi)有誰(shuí)正真順利逃脫。

　　其實(shí)，在樓市不斷高升之際，富人們大多選擇把豐厚的投資收益落袋爲(wèi)安。大家公認(rèn)的“樓神”——地産出身的大亨李嘉誠(chéng)在過(guò)去幾年頻頻在香港和大陸出售地産項(xiàng)目，到目前爲(wèi)止，約半數(shù)的公司資産已轉(zhuǎn)移至歐洲，3年累計(jì)海外並購(gòu)額高達(dá)1445億港元。

　　作爲(wèi)樓市投資者，覺(jué)得他賣錯(cuò)了，因爲(wèi)，最近樓價(jià)大漲了。然而，大家不妨回顧一下這位商界“超人”在過(guò)去幾十年數(shù)次經(jīng)濟(jì)波動(dòng)大周期中的舉動(dòng)吧，他過(guò)往減持資産的節(jié)點(diǎn)，往往正是該項(xiàng)資産所處的行業(yè)位于或接近頂點(diǎn)之時(shí)。

　　古今中外，從來(lái)就沒(méi)有過(guò)只漲不跌的投資品，國(guó)內(nèi)的房子也一定不會(huì)是例外，這是常識(shí)。從投資角度，不應(yīng)把大部分的財(cái)富都押在國(guó)內(nèi)房地産上的原則如同“不應(yīng)該把幾乎所有雞蛋都放在同一個(gè)籃子中”的道理一樣。

　　不把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子中，或許可以借鑒下李嘉誠(chéng)方式——資産轉(zhuǎn)移歐洲。歐洲各國(guó)正從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來(lái)，不管是那個(gè)行業(yè)都有複蘇的跡象，房産也不另外。相對(duì)國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)，歐洲葡萄牙、西班牙、希臘、愛(ài)爾蘭、塞普勒斯等國(guó)190-375萬(wàn)人民幣就可在大城市或旅遊勝地購(gòu)置一套增值空間較大的房産。

　　重要的是，歐洲置業(yè)可帶來(lái)更多的附加價(jià)值。比如，購(gòu)置政府指定的房産且投資額達(dá)到當(dāng)?shù)?a href="http://www.newcars4u.com/hk">移民政策的標(biāo)準(zhǔn)，便可獲得居住簽證，爲(wèi)你的出行及訪問(wèn)提供便利。更有甚者可直接入籍，獲歐盟護(hù)照。如塞普勒斯200萬(wàn)歐元購(gòu)置地中海莊園項(xiàng)目便可一步到位獲批歐盟護(hù)照，輕松轉(zhuǎn)變身份，爲(wèi)實(shí)現(xiàn)資産全球配置提供便利。

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