西班牙旅遊業(yè)的繁榮加快了本國(guó)的經(jīng)濟(jì)複蘇，也惠及了房地産市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的投資者當(dāng)然不會(huì)放過(guò)如此好的機(jī)會(huì)，越來(lái)越多的投資者在考慮西班牙的房産，2015年西班牙房産市場(chǎng)銷(xiāo)售量同比增長(zhǎng)11.1%，而過(guò)去的一年西班牙高檔房産市場(chǎng)的國(guó)際成交量明顯上升。當(dāng)然，這也少不了中國(guó)投資者的貢獻(xiàn)。

　　世貿(mào)通移民集團(tuán)作爲(wèi)投資移民領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)。少不了投資者紛至沓來(lái)海量的咨詢，今天我們就來(lái)整理幾個(gè)較針對(duì)性的問(wèn)題供投資者們參考。

　　一、西班牙投資移民拿到的是什麼身份?和入籍有什麼不同?

　　投資者在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上沒(méi)有任何債務(wù)或抵押的不動(dòng)産，就能獲得居留權(quán)，注意這裏指的是居住權(quán)，並不是拿西班牙護(hù)照。獲得西班牙的居留權(quán)之後，除了政治權(quán)利，持有人享有和公民一樣的福利待遇。可以在西班牙工作、生活、投資、經(jīng)商以及自由通行26個(gè)申根國(guó)。可以在西班牙享受免費(fèi)的公立醫(yī)療和公立學(xué)校義務(wù)教育。

　　二、西班牙購(gòu)房投資移民如果不成功，房子怎麼辦?

　　西班牙對(duì)于投資者居留權(quán)的申請(qǐng)人要求非常簡(jiǎn)單，並且有明確的規(guī)定。不要求語(yǔ)言、商業(yè)、學(xué)曆背景。而且，專業(yè)的移民公司會(huì)對(duì)客戶的情況和材料進(jìn)行嚴(yán)格的審核。如果出現(xiàn)拒簽，投資者購(gòu)買(mǎi)的房産出售或出租，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)出租此房産，也可以辦理委托立即出售，或者在未來(lái)西班牙房産升值後自由出售房産獲利。

　　三、西班牙移民房産在出租出售上有什麼限制?

　　西班牙憲法和民法保護(hù)西班牙私有財(cái)産的絕對(duì)所有權(quán)，西班牙所有的房産都是永久産權(quán)，任何時(shí)間都可以自由出租。但在投資者獲得永久居留權(quán)之前不得出售名下房産，獲得永居後房産可隨意出售。

　　四、西班牙投資移民在哪個(gè)城市購(gòu)房有限制嗎?

　　西班牙整體居住環(huán)境好，可以根據(jù)自己的喜好和需要來(lái)選擇城市居住，西班牙投資移民法案在整個(gè)西班牙都是通用的。根據(jù)世貿(mào)通移民集團(tuán)的客戶案例看來(lái)，在巴塞羅那和馬德裏購(gòu)房的較多。

　　五、投資移民政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房産有什麼要求?

　　可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型。

　　六、投資移民一定要購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)歐元的房産嗎?

　　西班牙投資法案規(guī)定，通過(guò)投資房産的方式移民西班牙，只需購(gòu)買(mǎi)的房産總價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)歐元即可。也就是說(shuō)，可以買(mǎi)一套50萬(wàn)歐元的房産，也可以購(gòu)買(mǎi)2套甚至3套房産。

　　七、投資移民是否真有看得到收益的投資?

　　縱觀整個(gè)西班牙房産形勢(shì)，西班牙房産的平均水平已經(jīng)跌至2007年同期價(jià)格的61%，基本已經(jīng)達(dá)到2002年的平均水平。專業(yè)人士預(yù)測(cè)，從2015年到2019年，西班牙所有類型房産的租金收入將增長(zhǎng)21%，歐元區(qū)平均水平預(yù)計(jì)將爲(wèi)13%，而歐元區(qū)利率將維持低水平，將使投資者有更多投資收入。如果購(gòu)買(mǎi)多套市中心的公寓用來(lái)出租獲益的話，一般保守年收益率可以達(dá)到3%-6%左右。 旅遊旺季收益更加可觀。

　　八、在西班牙買(mǎi)好房子後，換西班牙居留卡的手續(xù)應(yīng)該在哪裏辦理?

　　在西班牙辦理好西班牙購(gòu)房手續(xù)後，需要先向其中國(guó)戶口轄區(qū)內(nèi)所在的西班牙駐華領(lǐng)事館申請(qǐng)投資移民簽證。當(dāng)獲得簽證來(lái)西班牙後，申請(qǐng)人可以在其購(gòu)買(mǎi)房産的所在地辦理更換正式居留手續(xù)。

　　九、西班牙投資移民能帶哪些家人隨行?

　　主申請(qǐng)人的配偶、雙方經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母、未成年子女、18歲以上經(jīng)濟(jì)依賴的未婚或生活無(wú)法自理的子女。

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