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隨著內(nèi)地企業(yè)對(duì)香港寫字樓需求不斷增加，內(nèi)地資金在香港住宅市場所擔(dān)任的角色已逐漸由買家轉(zhuǎn)爲(wèi)發(fā)展商。香港地産市場受內(nèi)地的影響持續(xù)上升，中央政府利好政策成爲(wèi)未來香港寫字樓、商鋪、工業(yè)及住宅市場保持增長的關(guān)鍵。移民香港的投資者在香港創(chuàng)業(yè)對(duì)于寫字樓的需求也對(duì)于香港地産市場的發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用。


香港

 

報(bào)告稱，中央政府推出多項(xiàng)新的利好政策，包括發(fā)展跨境人民幣市場、內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排（ＣＥＰＡ）進(jìn)一步擴(kuò)展，以及股票市場互通計(jì)劃，從而帶動(dòng)香港寫字樓市場的新需求。２０１５年內(nèi)地企業(yè)在香港寫字樓租賃市場最爲(wèi)活躍，占全年中環(huán)新簽訂租約租用面積的３６％，其比重于過去５年增加一倍。目前，中資企業(yè)占中環(huán)甲級(jí)寫字樓出租面積約２１％。

 

展望未來，相信內(nèi)地企業(yè)會(huì)繼續(xù)在香港寫字樓市場的發(fā)展發(fā)揮關(guān)鍵作用。中央政府政策對(duì)寫字樓市場的增長尤其重要，並有助吸引更多外資在港開設(shè)業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)在２０２１年前中環(huán)甲級(jí)寫字樓市場將有最多２８％的樓面由內(nèi)地企業(yè)租用。

 

報(bào)告指出，目前香港住宅市場的焦點(diǎn)已轉(zhuǎn)而爲(wèi)日趨活躍的內(nèi)地發(fā)展商。特區(qū)政府２０１５年推出招標(biāo)的住宅地皮中，超過一半接獲內(nèi)地發(fā)展商競投，並投得當(dāng)中約２５％的地皮，打破長期被本地發(fā)展商占據(jù)的局面。２０１３至２０１５年間，內(nèi)地發(fā)展商競投地皮的出價(jià)在１００次中有７３次超過市場預(yù)期，較香港發(fā)展商５９次爲(wèi)多。

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