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移民香港關(guān)注香港移民生活:根據(jù)世邦魏理仕近期發(fā)布的報(bào)告,在全球31個(gè)大城市中,香港住宅樓價(jià)每平方呎約1415美元,名列榜首,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于倫敦的1025美元和紐約的842美元。

 

香港

  

“房屋問題已成爲(wèi)香港市民最關(guān)心的話題,近年來供應(yīng)增長(zhǎng)太慢,市場(chǎng)樓價(jià)太高,引發(fā)一系列社會(huì)矛盾,市民收入增速追不上樓價(jià)升幅,只能望樓興歎。”團(tuán)結(jié)香港基金總幹事鄭李錦芬坦言。

  

團(tuán)結(jié)香港基金是由前特首董建華于去年11月牽頭成立的智庫(kù)機(jī)構(gòu)。119日,它以香港樓價(jià)這個(gè)“硬骨頭”爲(wèi)題推出首份報(bào)告,提出“補(bǔ)貼置業(yè)計(jì)劃”。

該報(bào)告建議香港特區(qū)政府推出“補(bǔ)貼置業(yè)計(jì)劃”,資助房屋住戶可通過低至五折的優(yōu)惠價(jià)買房,目標(biāo)是讓80%的香港市民實(shí)現(xiàn)置業(yè)。

  

根據(jù)基金會(huì)提出的計(jì)劃,所有的公營(yíng)房屋不再分公屋、居屋,全部都可租可買,均以“置業(yè)”爲(wèi)目標(biāo),低收入的資助房屋住戶可以“先租後買”,並且隨時(shí)可以購(gòu)買,而補(bǔ)地價(jià)將鎖定在入住時(shí)水平,並且僅支付5%首期即可。

  

該基金會(huì)顧問、香港大學(xué)金融學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講座教授王于漸指出,現(xiàn)有的公營(yíng)房屋政策下,住戶永遠(yuǎn)追趕一個(gè)浮動(dòng)而無保障的補(bǔ)地價(jià)目標(biāo),因此這些住戶就面對(duì)擁有50%的業(yè)權(quán),但無法通過自由市場(chǎng)進(jìn)行流通的尷尬局面。

  

他稱,以一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格爲(wèi)400萬港元的住宅單位爲(wèi)例,房委會(huì)以五折即200萬港元出售給低收入家庭,政府提供銀行按揭擔(dān)保,住戶只需要交5%的首期,即10萬港元,就可以實(shí)現(xiàn)置業(yè)。

  

與董建華在任期間的“租置計(jì)劃”相比,兩者最大分別在于補(bǔ)地價(jià),400萬港元的樓同樣以200萬元買入,新計(jì)劃的地價(jià)鎖定在200萬港元,這些中低收入市民無須承擔(dān)隨市場(chǎng)價(jià)格上漲而付出額外補(bǔ)地價(jià)金額。

  

同時(shí),新建議提出,政府可提供零成本的對(duì)沖,避免樓價(jià)下行周期對(duì)購(gòu)房者的影響,比如,購(gòu)房者可選擇的補(bǔ)地價(jià)金額爲(wèi)補(bǔ)地價(jià)當(dāng)年與入住期間的補(bǔ)地價(jià)平均值,或者按照補(bǔ)地價(jià)當(dāng)年的市價(jià)爲(wèi)準(zhǔn)。

  

“這個(gè)計(jì)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是八成香港家庭擁有自己的物業(yè),日後更可以樓換樓重建住房階梯,分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。同時(shí)可以幫助政府收回建房的投入成本,既可以釋放房屋資源的價(jià)值,又可以用來支付其他的社會(huì)開支。”他表示。

  

數(shù)據(jù)顯示,目前香港居屋及公屋業(yè)主占香港家庭的18%,總共約45萬戶。其中,38萬戶由于尚未補(bǔ)地價(jià),因此不擁有全部業(yè)權(quán),亦無法在自由市場(chǎng)進(jìn)行交易。

  

“由于過去數(shù)十年樓價(jià)飆升,補(bǔ)地價(jià)的金額也水漲船高。然而,目前這部分住戶由于收入較低,無法從銀行獲得貸款,因此需要政府出面進(jìn)行擔(dān)保,從而改變這個(gè)市場(chǎng)失誤”,他指出。

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