美國房地産交易中，需要跟哪些人打交道？這個問題難免讓不熟悉美國房産交易的朋友感到頭痛。世貿(mào)通美國移民專家介紹，美國是法制國家，各項法律法規(guī)較爲完善。美國也是私有制社會，在房地産方面，房地産産權(quán)明確，一旦購買，連房帶地擁有所有權(quán)(當然同時需要納稅)。經(jīng)過百年不斷修改完善，相關(guān)法律清晰嚴格，行業(yè)規(guī)範，操作透明。

房産交易過程爲了遵從法律規(guī)定，也爲了保障交易雙方的各項權(quán)益，美國房産交易過程比較複雜，專業(yè)分工也明確。通常，在一次房産交易過程中，約有十幾個公司互相協(xié)作，提供服務(wù)。這聽起來有點嚇人，但是對買賣雙方來說，這些專業(yè)人士其實大大簡化了操作。

買賣雙方直接接觸的認識，主要是自己的房地産經(jīng)紀人，將自己的意見與要求委托給經(jīng)紀人，其余的事項基本上均由房地産經(jīng)紀人協(xié)調(diào)處理。

下面介紹一下美國房産交易中介入的各方角色：

　　1.買房代理人

　　2.賣方代理人

　　3.律師

　　4.會計師

　　5.房屋檢查師

　　6.房地産價值評估師

　　7.貸款銀行和貸款經(jīng)紀人

　　8.信用調(diào)查公司

　　9.産權(quán)公司

　　10.保險公司

　　11.政府檢查員

　　12.政府房地産登記

　　13.房主協(xié)會

買方代理人

買方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀人執(zhí)照。買房代理人的責任是忠實依照買方的要求，代表買方，負責找房産、協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)，包括協(xié)助安排與 購買房地産相關(guān)的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。通常情況下，當交易成功達成時，買房代理人從賣方處拿傭金。

賣方代理人

賣方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀人執(zhí)照。其職責是忠實依照賣方的要求，代表賣方，負責找買家和協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)，包括安排與出售房地産相關(guān) 的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。一般情況下，賣方主要直接和自己的經(jīng)紀人交流，並不直接接觸其他人士。通常情況，當交易成功達 成時，賣方經(jīng)紀人從售房款項中獲得提成收入。

律師

律師主要有三種可能的職能：

1.在房地産交易之前，幫你解釋如何處理資金帳戶，和最有利的産權(quán)所有方式。並且協(xié)助你設(shè)立投資人資金代管帳戶和産權(quán)實體。對投資者有投資移民的意向的，還要有移民律師的介入。

2.在房地産交易過程中，由買方或賣方授予代理權(quán)，在其無法親臨現(xiàn)場簽署文件時，代爲簽字。

3.在交易中或交易之後幫助處理糾紛。

會計師

會計師負責稅務(wù)方面的咨詢並提供報稅服務(wù)。

房屋檢查師

房屋檢查師持有州政府頒發(fā)的房屋建築檢查師執(zhí)照。房屋檢查師屬于獨立的第三方，由買方雇傭或銀行貸款部門要求。其職責是負責檢查土地和房屋建築的各項設(shè)施是否符合政府規(guī)定的使用指標，並且建議必要的專項檢查，比如屋頂、地基、土壤等。檢查師收取勞務(wù)費用。

房地産價值評估師

房地産價值評估師持有州政府頒發(fā)的房地産評估師執(zhí)照。房地産價值評估師屬于獨立的第三方，由買方雇傭或銀行貸款部門要求。負責提供專業(yè)的房地産 價值報告。銀行的貸款時依據(jù)的房地産價值是該評估價值和銷售價格中較小的一個。受到房地産貸款危機的影響，政府加大了對這個行業(yè)的規(guī)範，最大限度排除交易 的各方對評估師的影響，從而確保價值評估的客觀性。評估師收取勞務(wù)費用。

貸款銀行和貸款經(jīng)紀人

貸款銀行和貸款經(jīng)紀人，負責調(diào)查申請人的財務(wù)與信用狀況，並爲申請人提供購房貸款。

信用調(diào)查公司

美國主要有三大信用調(diào)查公司。他們從信用卡公司、銀行貸款部門、和其它相關(guān)公司或機構(gòu)收集人們的借款與還債等信用記錄，使用不同的評分模型，給予分數(shù)。在美國人們非常重視這些信用分數(shù)，因爲貸款機構(gòu)根據(jù)這些分數(shù)判斷人們的還債意願，從而也決定是否能夠繼續(xù)貸款、以及貸款的具體條款。房東也據(jù)此判 斷潛在房客的支付房租的情況。查看信用記錄的費用由提出要求的人負擔。

産權(quán)公司

産權(quán)公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動受政府嚴格監(jiān)管。另外，産權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。可以說，産權(quán)公司是美國房地産交易的安全衛(wèi)士。

産權(quán)公司的介入，解決了房地産交易中兩個重要的環(huán)節(jié)：

一、産權(quán)是否清晰可售。如果産權(quán)是僞造的、産權(quán)登記時發(fā)生錯誤、房屋被他人侵占等等，那麼買方將卷入無止境的糾紛當中。

二、 交易資金是否安全。若遇上不法經(jīng)紀卷錢逃跑，買方更是要白白地遭受巨大的損失。

保險公司

保險公司爲房地産提供火險等意外事故保險。

通常産權(quán)調(diào)查的費用爲200-300美金，而産權(quán)保險的保費爲房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般爲房産的總價。投保的這筆費用到底是哪一方來支付，多數(shù)情況下是根據(jù)各地法規(guī)傳統(tǒng)而定的。

政府檢查員

如果在房地産的出售過程中，發(fā)現(xiàn)與政府記錄不符合的結(jié)構(gòu)變化(比如新加陽臺，整修地下室)，政府檢查員將親臨檢查，要求賣方要麼回複原樣，要麼補辦“結(jié)構(gòu)變化”工程許可，並進而檢查結(jié)構(gòu)變化部分符合規(guī)定的建築指標。

政府房地産登記

政府房地産登記：由第三方契約與資金監(jiān)管或産權(quán)調(diào)查公司負責。新的房主會收到有自己姓名的地契。

統(tǒng)一規(guī)劃小區(qū)的房主協(xié)會

該協(xié)會由所有房主組成，並定期選舉管理委員會，制定小區(qū)的房屋外觀標準，比如籬笆的顔色與高度，負責雇傭物業(yè)管理公司維護與管理小區(qū)的公共區(qū)域。這種小區(qū)的房主需要繳納協(xié)會會費。

通過美國房産交易中各方的角色，這樣我們就能看到，美國房主的權(quán)益是如何得到保障的。因此，由于有較爲健全的法律法規(guī)保護，在美國買房是十分安全的。