中國(guó)移民的國(guó)內(nèi)房産不必?fù)?dān)心美國(guó)全球征稅

2015/06/30 15:18:28 7299 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　美國(guó)擬于明年7月1日實(shí)施《海外賬戶納稅法案》，以防止美國(guó)納稅人濫用海外賬戶避稅。這從一定程度上給國(guó)內(nèi)申請(qǐng)美國(guó)投資移民的投資者造成些許困擾，不少人對(duì)美國(guó)移民會(huì)産生“全球征稅、劫富濟(jì)貧、苛稅猛于虎”等觀念，尤其是部分在國(guó)內(nèi)有可觀房産又有意移民美國(guó)的申請(qǐng)人，擔(dān)心拿到綠卡後即將面臨的一系列稅務(wù)問題。

　　美國(guó)稅收政策規(guī)定，居住在美國(guó)境內(nèi)、在海外擁有5萬美元以上資産或者居住在美國(guó)境外、在海外擁有20萬美元以上資産的美國(guó)公民和持有美國(guó)綠卡的外國(guó)人都需要向美國(guó)政府申報(bào)。其實(shí)，對(duì)于移民美國(guó)的中國(guó)人而言，依法納稅是享受美國(guó)生活的基礎(chǔ)。而且詳細(xì)解讀美國(guó)稅收政策，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)美國(guó)稅收並沒那麼可怕，因爲(wèi)美國(guó)要求申報(bào)的海外資産，並不是總資産，而是特定的金融資産，比如直接投資所得、間接投資所得、經(jīng)營(yíng)所得、財(cái)産資本利得等。不動(dòng)産則不在申報(bào)之列，中國(guó)籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國(guó)內(nèi)房産需向美國(guó)交稅的問題。

　　對(duì)于在國(guó)內(nèi)擁有一定數(shù)量房産，收取可觀租金的投資者而言，盡管隨著中國(guó)房地産價(jià)格上漲，原有房?jī)r(jià)可能達(dá)到數(shù)百萬、上千萬元人民幣。但是，中國(guó)房産本身的價(jià)格並不與美國(guó)的稅收掛鈎，只是房産出租之後的租金與美國(guó)收繳的個(gè)人所得稅有著必然的聯(lián)系。因爲(wèi)美國(guó)的全球征稅政策針對(duì)的是個(gè)人收入，而不是個(gè)人資産。

　　由此可見，在申報(bào)海外資産時(shí)，有一點(diǎn)需要弄清楚，全球收入需要申報(bào)不等于全球收入都要交稅。移民美國(guó)登陸前的海外資産要申報(bào)，但無需繳稅，這部分資産後來增值而且變現(xiàn)了的部分才有可能涉及繳稅。另外，在中國(guó)已繳了稅，在美國(guó)一般是無需重複繳稅了。

　　在美國(guó)，個(gè)稅申報(bào)率高達(dá)90%以上。美國(guó)納稅原則是主動(dòng)自覺申報(bào)，如果刻意漏報(bào)瞞報(bào)，一旦被查出，將會(huì)面臨罰款甚至牢獄之災(zāi)。如實(shí)報(bào)稅則可獲得退稅獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)報(bào)稅人。因此，投資移民美國(guó)的中國(guó)人必須學(xué)會(huì)主動(dòng)自覺申報(bào)個(gè)人所得稅的良好習(xí)慣。