項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

　　-項(xiàng)目已獲移民局預(yù)先審批。

　　-EB-5以外資金均已到位。

　　-頂尖移民專家團(tuán)隊(duì)：美國(guó)三大律所共同把關(guān)打造：Greenberg Traurig律所、David Hirson 移民律所和Klasko律所。

　　-頂級(jí)開發(fā)商：Lightstone集團(tuán)為美國(guó)最大和最成功的非上市綜合地產(chǎn)開發(fā)商之一，開發(fā)項(xiàng)目包括公寓、零售、辦公樓、工業(yè)和酒店。持有1.1萬套出租公寓;旗下包括美國(guó)最大的購(gòu)物廣場(chǎng)(品牌折扣店廣場(chǎng))開發(fā)商， 多個(gè)萬豪品牌酒店;并且經(jīng)營(yíng)兩個(gè)在美國(guó)證監(jiān)會(huì)注冊(cè)的地產(chǎn)投資基金(REIT)。

　　-最大公寓項(xiàng)目：項(xiàng)目為紐約布魯克林區(qū)最大公寓項(xiàng)目。

　　-紐約租賃公寓市場(chǎng)---供不應(yīng)求：

　　項(xiàng)目地處美國(guó)紐約市布魯克林區(qū)華爾街金領(lǐng)和白領(lǐng)云集的Carroll Gardens大社區(qū)邊緣(Carroll Gardens社區(qū)為美劇《欲望都市》實(shí)景拍攝地);交通便捷，可通過地鐵快速通往紐約市中心曼哈頓。由于美國(guó)紐約曼哈頓經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，項(xiàng)目周邊出租公寓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均出租率高達(dá)98%，租金持續(xù)上漲。開發(fā)商Lightstone Group將長(zhǎng)期持有和管理項(xiàng)目，只租不賣。

　　-EB-5資金占比低：EB-5資金僅占項(xiàng)目總投資的26%。

　　-項(xiàng)目已經(jīng)開工：項(xiàng)目已開，預(yù)計(jì)2016年完工。

　　-就業(yè)充足：項(xiàng)目采用RIM II 經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算就業(yè)，將創(chuàng)造1532個(gè)就業(yè)崗位，而實(shí)際需要就業(yè)人數(shù)僅為1200，就業(yè)盈余為28%。

　　項(xiàng)目介紹：

　　項(xiàng)目位于美國(guó)紐約市布魯克林Bond Street 365 號(hào), 位于著名的Carroll Gardens社區(qū)邊緣。社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭;地理位置優(yōu)越，交通便捷，15分鐘地鐵即可抵達(dá)紐約曼哈頓。社區(qū)住戶金領(lǐng)/白領(lǐng)云集，步行距離大型生鮮超市和私立學(xué)校。

　　紐約自由花園豪華公寓為紐約布魯克林最大的租賃型公寓社區(qū)，為周邊唯一提供景觀庭園、零售、泳池、SPA、健身中心的大型豪華公寓項(xiàng)目，頗具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目包含429套豪華公寓，203個(gè)停車位以及零售區(qū)。公寓定位為豪華租賃型公寓，豪華裝修、高檔家電配套，由著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師MARK ZEFF負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)，目標(biāo)客戶群為在曼哈頓工作的高收入人群。

　　紐約自由花園豪華公寓附近的多處類似租賃公寓項(xiàng)目入住率達(dá)到94%以上。項(xiàng)目開發(fā)商Lightstone集團(tuán)在紐約的另一個(gè)同類租賃豪華公寓Gantry Park，2013年開業(yè)，3個(gè)月內(nèi)入住率達(dá)到100%。開發(fā)商Lightstone Group將長(zhǎng)期持有和管理該項(xiàng)目。

　　-EB-5融資安排：

　　EB-5資金通過EB-5有限合伙公司借貸給lightstone集團(tuán)的項(xiàng)目開發(fā)公司用于自由花園豪華公寓建設(shè)，用于項(xiàng)目的建設(shè);借款期為5年。

　　-還款保障：

　　多項(xiàng)借款抵押品

　　開發(fā)商創(chuàng)始人為EB-5項(xiàng)目借款還款提供個(gè)人擔(dān)保

　　-EB-5資金安全：

　　EB-5資金置于監(jiān)管賬戶中，直至項(xiàng)目獲得I-526批準(zhǔn)后，才從監(jiān)管賬號(hào)釋放EB-5資金至項(xiàng)目。

　　-投資款退出機(jī)制：

　　項(xiàng)目將通過再融資或者轉(zhuǎn)賣的方式償還EB-5投資款。

　　-項(xiàng)目最新建設(shè)進(jìn)展：

　　項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，目前已完成地基施工和車庫(kù)建設(shè)，11月份開始地上一層建筑的建設(shè)。

　　自由花園豪華公寓地理位置優(yōu)越，地鐵通往曼哈頓10分鐘左右。

　　項(xiàng)目周圍居民/租戶多為在曼哈頓工作的專業(yè)人士，年收入平均10萬美元

　　項(xiàng)目周圍交通和生活設(shè)施配套齊全方便

　　地鐵F和G線 (10分鐘步行)

　　超市：

　　Whole Foods (10分鐘步行)

　　Court Street Grocer’s (10分鐘步行)

　　Trader Joe’s (5分鐘車程)

　　零售

　　Big Box (15 分鐘步行)

　　Smith & Court Street 商業(yè)街(15分鐘步行)

　　醫(yī)院

　　NY Methodist Hospital (10分鐘車程)

　　South Brooklyn Health Center (10分鐘車程)

　　Brooklyn Hospital(10分鐘車程)

　　周圍對(duì)比公寓項(xiàng)目，出租率95%--100%

　　-再續(xù)輝煌

　　開發(fā)商Lightstone集團(tuán)在紐約長(zhǎng)島開發(fā)的同類豪華公寓Gantry Park Landing，2013年投入運(yùn)營(yíng)，3個(gè)月內(nèi)出租率達(dá)到100%。

　　自由花園豪華公寓(Liberty Gardens)和Gantry Park Landing 為同檔次豪華公寓項(xiàng)目，Lightstone集團(tuán)將再續(xù)輝煌。